Se stai cercando un appartamento o una casa per l'acquisto, è importante contattare un avvocato professionista che possa controllare accuratamente la "pulizia" dell'oggetto, garantire il trasferimento legale e preservare la proprietà dell'oggetto in futuro, nonché sovrintendere alla conclusione della transazione.
Allo stesso tempo, ciò non significa che il consumatore stesso non debba utilizzare tutti gli strumenti disponibili per controllare un prodotto così costoso. Ad esempio, un acquirente può scoprire chi possiede effettivamente la proprietà, se è in arresto o ipoteca e così via. Per ulteriori informazioni su come controllare un appartamento nella Federazione Russa, segui il link.
Una certa assistenza nel controllo di appartamenti, case, terreni può essere fornita da un estratto dell'USRN (per gli oggetti nella Federazione Russa) e un passaporto catastale (rilasciato dall'ITV).
Un estratto dal Registro dello Stato unificato degli immobili (Registro dello Stato unificato degli immobili) è un certificato che contiene dati importanti, compresi i diritti di proprietà sull'oggetto, chi lo possedeva e lo possiede (anche in azioni), i contratti, gli arresti su beni immobili estate, se è in cauzione e così via. È importante, tuttavia, ricordare che la dichiarazione conterrà solo i dati del 1998. Le informazioni precedenti potrebbero non essere presenti nel registro. Dati non meno decisivi saranno annotati nel passaporto catastale.
È possibile ottenere un estratto dall'USRN con il sigillo di Rosreestr online, sul sito Web www.rosreestr.net. Sullo stesso sito, è davvero possibile controllare un appartamento, ordinare un estratto sulla storia del diritto, controllare il passaporto catastale per un appartamento, una casa, un terreno, un locale nella Federazione Russa.
Perché è meglio ordinare tali documenti online? In primo luogo, è più conveniente che rivolgersi a un'agenzia governativa dipartimentale specializzata. Non ci saranno code e nessuna attesa per un appuntamento con un consulente su Internet. In secondo luogo, è possibile richiedere un estratto o un certificato in un formato online in breve tempo. In terzo luogo, il costo delle commissioni che paghi per i servizi online non sarà molto diverso da quello che paghi presso un ufficio governativo. Ciò vale per i siti certificati che garantiscono l'autenticità e la pertinenza delle informazioni, supportandole con la firma digitale dei registri statali.
Ovviamente, avendo a portata di mano tali estratti e certificati, è improbabile che tu possa proteggerti al 100% da attività fraudolente nel mercato immobiliare. Gli schemi degli agenti immobiliari neri e degli imbroglioni stanno diventando ogni giorno più sofisticati. Tuttavia, ciò non significa che non sia possibile eseguire un controllo superficiale degli oggetti di interesse.
Ancora una volta, notiamo che è meglio contattare uno specialista che abbia familiarità con il mercato immobiliare, le sfumature burocratiche e le leggi in questo settore. Ma non è necessario sedersi pigramente da soli, soprattutto perché alcune delle informazioni su un appartamento o una casa di cui ci si è presi cura possono essere controllate senza uscire di casa.
