L'enorme microdistretto "Baltic Pearl", costituito da diverse aree residenziali di diversa densità e livello di comfort, è emerso nel sud-est di San Pietroburgo grazie agli sforzi degli architetti di San Pietroburgo e degli investitori cinesi. La sua posizione è di grande successo: molto vicino al Golfo di Finlandia, a cui scendono le case con una pendenza appena percettibile. I canali Duderhof e Matisov passano attraverso il complesso e il South Primorsky Park lo confina da est.
Al centro dell'edificio si trova la principale plastica dominante: il centro amministrativo e di sviluppo per lo sviluppo del territorio e delle vendite - un edificio curvilineo con un volume sferico vetrato di un giardino d'inverno, simile a un guscio aperto con una perla e letteralmente consonante con il nome del microdistretto. La tecnica si basa sull'opposizione di una rigida geometria e di una curvatura arbitraria: pareti verticali e una sfera sfaccettata sono tagliate in contrasto in un corpo bionico aerodinamico. Le pareti curve sono rivestite con pannelli decorativi in alluminio; in combinazione con le superfici vetrate, creano un'immagine luminosa e dinamica che corrisponde al loro ruolo di accento principale. Il volume compatto accoglie quattro piani dietro le insolite facciate; un ulteriore piano interrato è adibito a parcheggio.
Il centro della composizione volumetrica è una spaziosa hall a due piani con servizi di servizio e informazione, aree ricreative, un giardino d'inverno e spazi espositivi. Al piano terra c'è una reception VIP, sale espositive, sale riunioni e un'area ricreativa. Il principale accento espressivo è un giardino d'inverno sferico con una ricca vegetazione, cascate e ruscelli.
Al secondo piano, alle stesse funzioni sono stati aggiunti uffici e locali di servizio. Il terzo e il quarto piano erano originariamente destinati ad ospitare uffici, reparti commerciali e direzioni del complesso Baltic Pearl, ma in futuro si prevede di utilizzarli come locali del club con una divisione piano per piano in zone ordinarie e VIP. I collegamenti verticali sono forniti da due gruppi di ascensori e tre scale. Il telaio in acciaio supporta solai monolitici in cemento armato. L'edificio è circondato da un'area pubblica con una piscina che riflette la "perla" del giardino d'inverno e, cosa abbastanza sorprendente per i nostri tempi pragmatici, con una scultura che dimostra un tentativo di far rivivere una sintesi dimenticata delle arti.
"Sono stato felice di lavorare in questa struttura perché ha cambiato la mia comprensione dello sviluppo", afferma Sergey Tsytsin, capo del team di autori. - Allora, all'inizio degli anni 2000, nessuno è stato coinvolto in progetti per lo sviluppo integrato dei territori - sono così finanziariamente capienti e di lungo termine. E qui per la prima volta ho visto proprio un simile approccio allo sviluppo di un territorio di trecento ettari. L'edificio nasce originariamente come centro e punto di partenza dell'intero microdistretto, mentre normalmente ci troviamo di fronte alla pratica opposta, quando una sorta di edificio temporaneo per l'ufficio commerciale viene allestito su un territorio vuoto, via via edifici residenziali utilitari. In questo caso, un oggetto espressivo e interessante rappresenta uno standard elevato per tutti gli sviluppi successivi ".
Il processo di progettazione e costruzione della Perla è stato estremamente stressante. Secondo Sergei Tsytsin, dal momento della firma del contratto al taglio solenne del nastro è passato solo un anno. Per incarnare la forma insolita della "conchiglia" l'officina ha dovuto realizzare millequattrocento disegni solo per il telaio principale! Il ruolo costruttivo e portante delle superfici curve del guscio richiedeva, tra le altre cose, costi finanziari aggiuntivi. Tuttavia, l'investitore è andato per questo per ottenere il risultato artistico desiderato.
"Si scopre che la progettazione e la costruzione di un oggetto espressivo non è molto più costosa di quanto a volte si possa immaginare", continua Sergei Tsytsin, "di circa una volta e mezza. Allo stesso tempo, sono sicuro che questi costi sono completamente ripagati dall'effetto di immagine che l'investitore riceve di conseguenza. Questo è il primo passo verso la creazione di quell'ambiente di alta qualità che una certa categoria di consumatori sta cercando ".
Il microdistretto Baltic Pearl con l'omonimo centro commerciale è un raro esempio di interazione tra la città, gli investitori, gli urbanisti e gli architetti. La posizione della dominante principale fissata dal piano generale ha fornito agli autori lo spazio creativo necessario quando un esperimento audace è appropriato e la libertà di espressione è a beneficio del compito comune. Tuttavia, sarebbe ancora più piacevole se i nostri connazionali agissero professionalmente nel ruolo di investitori cinesi, e un simile approccio allo sviluppo è diventato la regola generale.
