Il concetto per lo sviluppo dell'ex territorio dell'Accademia militare delle forze missilistiche strategiche di Pietro il Grande è stato sviluppato dal Comitato di Mosca per l'architettura e la costruzione su richiesta del sindaco di Mosca Sergei Sobyanin in relazione al trasferimento dell'intero complesso accademico al città. L'edificio vicino a Zaryadye e al Cremlino fu originariamente costruito come orfanotrofio su iniziativa di Ivan Betsky e Caterina II e rimase questa istituzione di beneficenza fino alla rivoluzione. Non è un caso che la prima pietra dell'edificio sia avvenuta il 21 aprile 1764, giorno del compleanno dell'Imperatrice. La costruzione del complesso è stata supervisionata dall'architetto Karl Blank. Secondo il suo progetto, il complesso doveva essere costituito da due quartieri simmetrici con ampi cortili e un edificio centrale che li univa. Tuttavia, uno dei quartieri fu completato solo negli anni '30, quando l'intero complesso fu trasferito al Ministero della Difesa. Successivamente, apparvero tutti i tipi di strati sotto forma di blocchi di servizi, edifici annessi e dormitori. Nel 2013 il Ministero della Difesa della Federazione Russa ha trasferito alla città l'intero territorio dell'Accademia, circa 11 ettari e 30 edifici, ma finora non è stato gestito in alcun modo.
Sergei Kuznetsov, che ha presentato il concetto di trasformazione dell'Accademia delle forze missilistiche strategiche, ha affermato che questa proposta dovrebbe essere vista come preliminare, come un tentativo di sviluppare un nuovo approccio ai territori iconici di Mosca al fine di regolare il sito - prima che venga messo all'asta.
Nel lavoro del progetto sono stati coinvolti esperti nel campo della pianificazione urbana, tutela del patrimonio, trasporti. Hanno visto il compito principale di preservare gli edifici storici e adattarli per l'uso moderno. Si decise di demolire gli annessi per liberare cortili e territori adiacenti. Il concetto si basa su due componenti principali: multifunzionalità e permeabilità. La funzione di ancoraggio offerta dall'ICA è un hotel. Le camere e gli appartamenti dell'hotel occuperanno la maggior parte degli edifici storici. L'ala destra sarà ceduta per l'edilizia abitativa. Nella corte del quartiere residenziale si propone di preservare il centro sportivo ivi esistente. Un centro culturale ed educativo, un ristorante o un'area ristorazione apparirà sul lato di Solyanka Street. Lungo il perimetro degli edifici e nei cortili si prevede di sviluppare quelli occupati da negozi, ecc. piani terra e organizzazione degli spazi pubblici.
Per rendere commercialmente più attraente il complesso, gli autori del concept hanno proposto di rivestire il cortile dell'ala sinistra con una cupola trasparente, ottenendo un ampio spazio atrio. Ulteriori metri quadrati possono essere ottenuti utilizzando i solai e interrati ormai dismessi: i solai possono ospitare comodamente appartamenti. La parte sotterranea con volte storiche uniche, dopo il restauro, può essere trasformata, ad esempio, in un'area termale. Pertanto, senza modificare le dimensioni degli edifici esistenti, sarà possibile aumentare notevolmente l'area utilizzabile. Per quanto riguarda le facciate, saranno restaurati gli edifici storici, quelli sovietici - ricostruiti con un possibile cambiamento dell'altezza dei pavimenti.
Considerando l'ubicazione iconica del complesso, uno dei compiti principali dei progettisti è stato quello di integrarlo nel tessuto della città. La modalità di funzionamento chiusa per molti anni ha isolato questo territorio dai quartieri adiacenti, tagliato fuori dalle vie pedonali e di trasporto. Il progetto propone di creare un nuovo viale pedonale che aggirerà il complesso da Zaryadye Park verso Yauza. Il traffico pedonale parallelo può essere effettuato lungo l'argine. I cortili e tutti gli spazi adiacenti diventeranno pubblici. L'ingresso principale al territorio sarà dal lato di Solyanka Street.
L'incontro, in cui è stato considerato solo un concetto preliminare, e il presidente del consiglio Sergei Kuznetsov ha agito in qualità di oratore, si è rivelato insolito. Ma l'idea fin dall'inizio di “limitare gli appetiti degli investitori”, come ha detto Yuri Grigoryan, è stata molto apprezzata da tutti. Secondo Sergei Tchoban, questo è "l'unico modo possibile per regolamentare il sito". Esattamente così - in generale e chiaramente, secondo lui, dovrebbero essere prescritti dei territori, che saranno poi offerti all'investitore.
Quasi tutti i membri del consiglio hanno espresso un'opinione simile. Alexei Vorontsov ha definito questo "movimento nella giusta direzione". A suo avviso, è positivo che il lavoro venga offerto per la considerazione all'inizio ed è pronto a cambiare e migliorare. Per Mosca, un nuovo hotel che interagisce attivamente con la città diventerà una preziosa acquisizione, Vorontsov ne è sicuro. Vladimir Plotkin e Andrey Bokov hanno sostenuto l'idea. Bokov ha osservato che questo è "un passo necessario a lungo" e Plotkin ha espresso la speranza che tutti i luoghi memorabili della capitale si sviluppino in modo simile in futuro.
Tuttavia, sono sorte alcune domande sul progetto. Quindi, Yuri Grigoryan dubitava che il programma funzionale dichiarato sarebbe stato in grado di garantire l'apertura dei cortili. Andrei Gnezdilov ha notato che il movimento dal Parco Zaryadye alle porte Yauzskie non sembra molto convincente ora. Il modo più corretto sarebbe quello di attraversare i cortili, formando una catena di spazi pubblici. Sergei Kuznetsov si è opposto a questa osservazione dal fatto che l'ala sinistra è sempre stata chiusa. Non funzionerà per renderlo end-to-end senza cambiare il suo aspetto storico.
Mikhail Posokhin ha sottolineato la mancanza di comunicazione con il parco Zaryadye e il fiume. Il passaggio di Automobile Kitaygorodsky interrompe il nuovo complesso alberghiero dal parco e la strada lungo l'argine dal fiume. Questo, secondo Posokhin, è inaccettabile. Queste sezioni dovrebbero essere rese pedonali. Il principio di apertura e permeabilità è anche contraddetto dalla mancanza di uno schema di trasporto ben congegnato e dal desiderio di preservare la recinzione dal lato del terrapieno. Sergei Kuznetsov ha spiegato che questo recinto è un monumento, quindi non può essere rimosso. Per quanto riguarda il resto delle barriere, vengono tutte rimosse. Quasi tutti avevano domande sullo schema di trasporto in un luogo così affollato, nonché sui percorsi pedonali. La soluzione, secondo molti, potrebbe essere un masterplan per l'intero blocco.
Molte controversie sono sorte sulla cupola sopra uno dei cortili. Yuri Grigoryan ha ricordato che non ci sono esempi di riuscita attuazione di tale sovrapposizione in Russia. Qui si propone di rivestire un cortile con facciate di pregio storico. Ovviamente non sarà possibile farlo senza abbattere i muri con fattorie giganti. Posokhin ha anche sostenuto Grigoryan, ricordando l'esperienza non molto riuscita di erigere una cupola su Gostiny Dvor, nel progetto di cui lo stesso Posokhin era direttamente coinvolto. Andrei Bokov ha dato la valutazione opposta. A suo avviso, il progetto, al contrario, sembra piuttosto timido. Ha confrontato il concept presentato con il progetto di Dominique Perrault, in cui proponeva di chiudere tutti i cortili del complesso storico su richiesta della città. È impossibile, temendo prestazioni di bassa qualità, rifiutare soluzioni luminose e moderne, - Bokov ne è sicuro. Questo, secondo lui, significa fermarsi allo sviluppo. Sergey Kuznetsov ha ringraziato Bokov per il suo sostegno e ha ricordato che le soluzioni proposte per Zaryadye Park inizialmente sembravano a molti impraticabili nelle realtà russe, ma oggi c'è già una chiara conferma del contrario.
