Di recente, a causa della crisi, è cresciuta la domanda di monolocali economici. A tal proposito, alcuni proprietari di metri quadri "extra" hanno avuto l'idea di ricostruire il loro appartamento, suddividendolo in 2-3 distinti, e di guadagnare affittandolo o mettendolo in vendita.
In effetti, in questo caso, il costo totale di un appartamento / affitto aumenta di 1,5-2 volte ed è molto più facile trovare clienti per alloggi economici.
Ad esempio, se l'affitto approssimativo di un monolocale costa 20.000, monolocali - 15.000, camere - 12.000, quando due monolocali vengono affittati da un monolocale, il proprietario riceve 30.000 invece di 20.000. Allo stesso tempo, anche gli inquilini sono soddisfatti: ottengono un appartamento separato a tutti gli effetti, anche se piccolo, quasi al prezzo di una stanza!
Un nuovo termine "riqualificazione redditizia" è apparso sul mercato immobiliare e anche agenzie specializzate che offrono divisione e successiva registrazione della riqualificazione di un appartamento a Mosca e all'estero, nonché assistenza nella selezione di uno spazio abitativo adatto per tale investimento.
Il costo di questo servizio varia da 200 a 2.000 rubli per metro quadrato (a seconda della configurazione), per la selezione di un appartamento - 3-5% del suo costo.
Difficoltà nel dividere un appartamento:
Sfortunatamente, non tutti gli appartamenti possono essere legalmente suddivisi in più appartamenti separati. Le maggiori difficoltà di separazione derivano dalla necessità di avere il proprio bagno e la propria cucina in ogni appartamento.
A meno che l'appartamento non abbia due bagni separati, non è possibile dividerlo legalmente. Le eccezioni sono appartamenti situati al 1 ° piano di edifici o al 2 ° o 3 ° piano, ma sotto di essi ci sono locali non residenziali (negozi, uffici, magazzini e così via). Ciò è dovuto al requisito legale per l'ubicazione delle "zone umide": non devono essere posizionate sopra i salotti dei vicini dal basso.
Per quanto riguarda la seconda cucina, la soluzione più semplice è solitamente quella di allocare spazio per essa in una zona non residenziale - parte del corridoio o nella dispensa (se ce n'è una).
Nel caso in cui la divisione dell'appartamento venga eseguita non in affitto, ma per un'ulteriore rivendita, c'è un'altra difficoltà: la necessità di implementare 2 ingressi separati dall'ingresso. Ciò riguarda già la proprietà comune della casa e quindi, per ottenere il permesso per questo tipo di lavoro, è necessario ottenere il consenso di almeno il 73% dei residenti della casa.
