Complesso residenziale "Strizhi" in via Farforovskaya
San Pietroburgo, via Farforovskaya, numeri catastali dei lotti 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Progettista: ZAO Zemtsov, Kondiain and Partners Architectural Bureau
Cliente: LLC "Sviluppatore specializzato" Settle City"
Discusso: aspetto architettonico e urbanistico e richiesta di altezza
Il capo architetto di San Pietroburgo, Vladimir Grigoriev, ha iniziato l'incontro ricordando che il Consiglio per l'urbanistica dovrà presto affrontare una rotazione programmata - almeno un terzo dell'attuale composizione sarà sostituito, ma gli ex membri del consiglio saranno può partecipare e parlare a tutte le riunioni come esperti invitati, solo senza diritto di voto. La nuova composizione del consiglio è determinata dal presidente del KGA, cioè Vladimir Grigoriev.
Un'altra novità che riguarda i lavori del Consiglio Comunale è la nuova edizione del Regolamento per l'Uso del Territorio e lo Sviluppo Urbano, che dovrebbe entrare in vigore
quest'anno. Il progetto dell'Ufficio di presidenza "Zemtsov, Kondiain and Partners" presentato alla discussione è diventato involontariamente un'occasione per discutere tutte le preoccupazioni relative.
Il futuro complesso residenziale, che il committente ha chiamato "Strizhi", ha una posizione vantaggiosa - non lontano dalla stazione della metropolitana Lomonosovskaya, di fronte al parco Babushkin, vicino alla cava Ivanovsky, che un giorno sarà probabilmente paesaggistica, facilmente raggiungibile la Neva. Il complesso occuperà quasi l'intero blocco, delimitato dalle strade Farforovskaya, Babushkina, Sedov e dalla prospettiva Zheleznodorozhny. In precedenza, il sito ospitava il birrificio viennese, fondato nel 1872: di esso rimane l'edificio amministrativo, riconosciuto monumento, nonché i magazzini in mattoni rossi, che non hanno uno stato di conservazione, ma non sono compresi nello "spot" del sito. C'è un altro monumento dall'altra parte di Farforovskaya Street: la chiesa cattolica del Sacro Cuore di Gesù. L'estetica di fabbrica ha determinato la scelta del colore e del materiale del complesso: c'è molto mattone nelle finiture dei piani inferiori, la terracotta è combinata con il beige e il grigio chiaro.
L'area di sviluppo è per lo più bassa, solo i grattacieli moderni iniziano attraverso Zheleznodorozhny Prospekt. Gli edifici dei rondoni saliranno gradualmente da 33 metri dalla Neva a un massimo di 75 metri all'incrocio tra le strade Sedov e Farforovskaya - lì è prevista una torre dominante.
Se non fosse stato per questa torre, probabilmente il progetto non sarebbe stato messo in discussione, poiché la prima fase del complesso è già stata concordata e si sta iniziando a costruire. La seconda fase prosegue la composizione e le tecniche di base: gli edifici sono situati meridionalmente, accorpati in semilavorati, nel "nucleo" c'è un'area ricreativa e due asili: l'amministrazione comunale ha chiesto di non costruire una scuola, perché ci sono già abbastanza di loro qui. Fiore all'occhiello sono i cortili, rialzati di 4,5 metri, protetti dai rumori e dal vento da appositi schermi, e uniti da ponti "aerei", sui quali, in caso di necessità, possono passare anche i mezzi antincendio.
I parcheggi nel progetto sono progettati in modo quasi innovativo per San Pietroburgo. L'intera area dei primi piani, ad eccezione del "perimetro" del punto vendita, è assegnata alle macchine, che per sistemare il tutto utilizzeranno
sistema di parcheggio a due livelli. Tuttavia, era impossibile fare a meno di un tradizionale garage a più livelli: una parte dell'ex edificio della fabbrica sarà adattata per questo.
Gli appartamenti del complesso sono per lo più monolocali, ma gli architetti hanno previsto la possibilità di unirli. Tale esperienza del Bureau ha avuto luogo nella storia
Complesso residenziale "Cosmos": lo sviluppatore temeva che i grandi appartamenti non sarebbero stati richiesti, ma alla fine, "odnushki" sono stati acquistati in "pacchetti" e combinati.
Il revisore del progetto, Sergey Bobylev, non ha dubitato della richiesta di altezza, poiché la prima fase è stata approvata: sarebbe strano abbassare i nuovi edifici. Ha definito la decisione forte ed evidente, ha suggerito di enfatizzare ulteriormente la dominante, utilizzando uno stile diverso. Ad un certo punto sembrava che la riunione del Consiglio comunale sarebbe stata breve da record, ma la discussione si è comunque svolta, anche se non tanto sul progetto.
È iniziato con il fatto che a Mikhail Kondiain è stato ricordato il suo impegno per l'idea di una città policentrica e gli è stato chiesto dove sarebbero stati i lavori. Vladimir Grigoriev riteneva che lo sviluppo del sito potesse diventare "il volto della cintura grigia", ma "si sta risolvendo il solito compito di collocare metri quadrati su un territorio libero, e non una visione urbanistica del futuro". Mikhail Kondiain ha ribattuto che si trattava piuttosto di "una scheggia della cintura grigia che volava molto a sud", ed è sbagliato mescolare tutto in un isolato. Inoltre, tali compiti non possono essere risolti solo dagli sforzi di un architetto e di un investitore.
Poi hanno parlato della nota dolente: se questo progetto è una risposta a un compito specifico con un contesto, le normative di altitudine, la richiesta di un cliente e gli standard attuali, allora è tutto a posto. Ma - hanno chiarito gli esperti - in effetti, il Bureau "Zemtsov, Kondiain and Partners" è in grado di fare molto meglio, quindi vorrei qualcosa di nuovo e desiderabile capolavoro. Cosa sarebbe potuto accadere se, ad esempio, la norma ZNOP, che quasi tutti ricordavano con irritazione, fosse stata più flessibile - perché suddividere i nuovi edifici con "squallide mini-piazze" se c'è un grande parco nelle vicinanze.
Evgeny Gerasimov ha definito i requisiti del progetto "sproporzionatamente utopici" e ha suggerito di "affrontare le questioni dell'essere in un altro momento e in un altro luogo". Ciò è stato sostenuto da Mikhail Kondiain: vale la pena dedicare un consiglio comunale separato alla ricerca di "corrette regole del gioco" prima che diventino legge.
