Business center "Optima"
San Pietroburgo, via Torzhkovskaya, 5.
Progettista: LLC "BURO VIZHEN"
Cliente: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Discusso: progetto di ricostruzione di una palazzina in centro direzionale con albergo
Il business center "Optima" si trova vicino alla stazione della metropolitana "Chernaya Rechka". Questa zona, che costituisce una sorta di "cuscinetto" tra la parte storica della città e le nuove zone residenziali, è costituita principalmente da edifici degli anni '50 -'60. Il futuro centro commerciale "Optima" è stato costruito un po 'più tardi - negli anni '80, per
"NIIP Urban Development" e "Leningradsky Vodokanalproekt". Quest'ultimo era il cliente dell'opera: era necessario aggiungere all'edificio un albergo con 99 camere, per il quale l'ufficio Vision ha deciso di costruire su un edificio di cinque piani con volume a sbalzo, e di realizzare un ampliamento nel cortile, dove sarebbero situati un banco della reception e un nodo scala e ascensore.
Il progetto è stato discusso per la prima volta a
Consiglio comunale nel dicembre dello scorso anno, poi gli autori hanno proposto due opzioni per la sovrastruttura: contrasto "d'autore" e "mansarda", continuando l'architettura della facciata esistente. Gli esperti consigliano di scegliere quello "dell'autore" e di lavorare sui dettagli.
Secondo l'architetto Alexei Sadovsky, nella nuova versione gli accenti sporgenti "zigzag" sono stati sostituiti da balconi, "la consolle è diventata più grossolana e più semplice, ma più calma, la facciata ha un unico stile". L'asimmetria diagonale è stata preservata: nei punti massimi, la console sporge di 3,5 metri. I materiali del nuovo volume sono l'acciaio per tetti e il vetro colorato.
Il revisore Nikita Yavein ha ammesso che l'add-on proposto dagli autori gli dà una sensazione difficile: "È possibile come esperimento in questa parte poco accentuata della città, con i noiosi edifici degli anni '60, ma diventerà un precedente, e appariranno molte soluzioni simili. Questo è consentito in altre città, ma non a San Pietroburgo ".
Le recensioni sono state ancora critiche: “perché voltare il collo così”, “una visione anormale dell'architettura dell'edificio” e “mancanza di rispetto per gli autori della casa”. Allo stesso tempo, Mikhail Kondiain, ad esempio, ha osservato che "la città deve svilupparsi, la vita ci costringerà a tornare a tali progetti". Per rendere nuovamente interessante l'edificio, ha proposto di “strappare” completamente il nuovo volume da quello vecchio, per farlo “svettare” - la regolazione in altezza lo consente. Nikita Yavein ha ritenuto che la situazione per l'autoespressione non fosse la migliore e ha offerto una soluzione accettabile, a suo parere,: rientranza e mancanza di accenti, in cui anche la vetratura completa sarebbe sembrata naturale. È stata inoltre annunciata un'opzione per costruire l'hotel come edificio separato nel cortile.
Vladimir Grigoriev ha notato che hanno iniziato a trattare l'architettura sovietica con più attenzione e, sebbene non sia protetta dal KGIOP, il consiglio comunale può farlo. Ha definito la nuova soluzione più coerente, ma richiede comunque miglioramenti.
Rapporto dell'architetto capo
Ppianificazione spazi verdi di uso generale nello sviluppo di territori per lo sviluppo residenziale di massa
La seconda metà del precedente consiglio comunale è passata senza Vladimir Grigoriev: in sua assenza, gli esperti hanno discusso lo ZNOP quasi più del progetto presentato. Per questo motivo, il capo architetto ha deciso di discutere la questione separatamente, che è, in generale, una rarità: i membri del consiglio comunale spesso si offrono di parlare in modo più dettagliato di alcune questioni problematiche, ma finora questo, a quanto pare, non ha stato preso in considerazione.
A quel tempo, molti hanno espresso dubbi sul fatto che lo sviluppo di PPT debba necessariamente apparire ZNOP - a volte questo è impossibile per una serie di motivi, a volte è irrazionale, ad esempio, se c'è già un grande parco nelle vicinanze e mini-piazze senza senso complicano il design, che è già schiacciato dalle norme.
Secondo il set di regole “Urbanistica. Pianificazione e sviluppo di insediamenti urbani e rurali ", il tasso di ZNOP per persona - 16 m2, 10 dei quali sono a livello di città e 6 sono ZNOP di aree residenziali. Secondo la legge "Sugli spazi verdi a San Pietroburgo", quest'ultima cifra è diversa per le diverse regioni. Ad esempio, nel distretto di Admiralteisky, lo standard minimo è anche di 6 m2, a Primorsky - 12 m2, ea Kurortnoye - 18 m2… Ora la maggior parte dei distretti è dotata dello standard, ma se vengono attuate le decisioni della documentazione approvata per la pianificazione del territorio, la situazione peggiorerà drasticamente. Ad esempio, ora il distretto di Kurortny è di 55 m2 ZNOP a persona e diventerà 18.2. Più della metà dei distretti non rientrerà nella norma.
Nel 2018, il KGA ha analizzato il territorio della città e ha proposto di includere altri 114 ettari nella lista ZNOP. Secondo Vladimir Grigoriev, è ovvio che è necessario rinnovare e creare ZNOP e non rimuoverli.
Tutti gli esperti hanno convenuto che più verde è in città, meglio è, ma molti hanno trovato le leggi su ZNOP imperfette.
Sergei Bobylev ha definito il termine legalmente errato e ha proposto di derivare la norma non per la regione, ma per ciascuna area specifica. Nikita Yavein ritiene che la legge debba essere finalizzata con la partecipazione degli architetti: ora è solo una linea, un sasso gettato in acqua, da cui partono i cerchi.
Alexander Karpov ha parlato del comprovato effetto positivo del verde sugli esseri umani: se un abitante della città vede alberi sulla sua strada, questo riduce il livello di violenza e aggressività, migliora le capacità cognitive e aumenta persino l'aspettativa di vita delle donne. Secondo lui, alcuni percorsi devono essere piantati: importanti sono anche i percorsi pedonali che portano a scuole e ospedali, piazze “tascabili” per le mamme con bambini e grandi parchi dove ci si può “staccare” dalla vista della città. L'esperto ha notato che è difficile coltivare un grande albero in città - anche le reti di ingegneria, che occupano i posti migliori vicino alle linee rosse, interferiscono con questo.
Yuri Mityurev ha chiesto di abituarsi alla legge e di ridurre il numero di alloggi nel progetto, se necessario, oltre a rendere la progettazione delle aree verdi la stessa routine della progettazione delle reti.
Mikhail Mamoshin ha proposto soluzioni aggiuntive: giardinaggio verticale di pareti tagliafuoco, aiuole fiorite, piedistalli, rinverdimento di tetti e stilobate di nuove strutture. Inoltre, la situazione potrebbe essere migliorata da un programma di rilancio del verde nel centro storico. Svyatoslav Gaykovich e Mikhail Kondiain si sono espressi a favore di benefici o compensi per gli sviluppatori se assegnano territori per ZNOP o tetti verdi, ad esempio.
Vladimir Grigoriev ha concluso che i problemi con ZNOP risiedono nell'area della regolamentazione e della pianificazione urbana.
