Secondo Konstantin Romanov, un esperto di Knight Frank, i complessi multifunzionali (MFC) sono tradizionalmente intesi come una struttura in cui sono collegate tre o più destinazioni che portano reddito commerciale. Allo stesso tempo, l'esperto aggiunge che i gruppi di consumatori non dovrebbero essere interconnessi solo allora sarà un complesso multifunzionale. Gli IFC sono divisi in due gruppi: verticale e orizzontale. Un grattacielo è più difficile da costruire e da gestire, ha un fattore di perdita più elevato - 30% e un'area inferiore. Gli MFC sono, per loro stessa natura, piuttosto programmi di pianificazione urbana finalizzati alla rigenerazione dell'area, pertanto la loro costruzione richiede grandi investimenti e solo i grandi promotori possono farlo. La domanda per i complessi è ora esigua e a Mosca sono stati venduti poco più di 50 progetti.
I discorsi degli architetti alla conferenza si sono tenuti in modalità case stady, ovvero illustrando l'argomento con l'esempio dei propri progetti. Roger Klein, direttore di SwankeHaydenConnell Architects (USA), sta creando diversi complessi multifunzionali a Mosca: la torre Eurasia al MIBC di Mosca e trasformando lo stabilimento di Slava in un complesso multifunzionale all'incrocio tra Leningradskoye Shosse e Tverskaya-Yamskaya. L'architetto ritiene che la regolazione dei flussi di traffico sia la condizione più importante per l'esistenza dell'IFC - “altrimenti l'investimento non ripagherà”, pertanto il progetto prevede di creare un'ulteriore autostrada e un parcheggio sotterraneo a 4 livelli. L'insieme del complesso è costituito da sei edifici con il più alto di 22 piani al centro, sui quali verrà eretto un grande schermo. Al centro dell'edificio ci sarà uno spazio pubblico obbligatorio: il Giardino d'Inverno, che può essere modificato sia in una pista di pattinaggio sul ghiaccio che in un palcoscenico. Klein ha detto che la cosa più importante nel complesso e ciò che il cliente vuole vedere: "… ovviamente, questo è un progetto originale, diverso da qualsiasi cosa, la combinazione di varie funzioni e parti e, ultimo ma non meno importante, il ritorno sugli investimenti. " La chiave del successo in questo caso è un comodo ingresso, ovvero l'accesso all'oggetto.
L'architetto Mikhail Khazanov ha osservato che il tema dei complessi multifunzionali in generale è nuovo - basta ricordare monasteri medievali, prigioni, pensioni sovietiche - tutte queste erano micro-città. Allo stesso tempo, secondo lui, i moderni IFC hanno una serie di restrizioni: non dovrebbero essere costruiti al centro, deviando il colpo dalla parte storica della città, e in generale è meglio che vengano eseguiti la città, per separare i satelliti, come Washington o Astana. Uno di questi progetti è una città nella città di "Khimki-City", in cui, oltre ai luoghi storici, ci sarà la piena offerta della vita moderna: case, uffici, negozi, centri culturali e di intrattenimento, strutture sociali, nonché come parchi, giardini, piscine d'acqua e area acquatica. Il progetto è concepito per sviluppare un territorio monotono e depressivo - creando nuovi accenti “più grandi, più ampi, più alti”, dietro i quali si aprirà un intero mondo, chiuso dalla tangenziale di Mosca. Alla domanda sul carico principale sulle principali autostrade, l'architetto ha risposto che poiché Mosca si sviluppa sempre "dalla stella al cerchio", l'installazione di grandi oggetti all'intersezione delle forze centrifughe e dell'anello darà origine allo sviluppo delle strade, poiché sarà principalmente vantaggioso per gli investitori stessi.
L'ufficio di architettura RMJM, che recentemente è diventato famoso in Russia per il grattacielo Gazprom, rappresentato dal direttore esecutivo Tony Kettle, ha notato che durante la creazione dell'IFC, sono guidati dal contesto dell'area - per creare una soluzione unica, la cultura contenuto della regione e la combinazione razionale delle funzioni. A sostegno di ciò, l'ufficio ha presentato un progetto del palazzo per matrimoni City Palace per la città di Mosca, in cui una torre a spirale dovrebbe essere un simbolo di abbracci. Come ha notato l'autore, la creazione di una tale forma è stata ispirata dalla forma a spirale della torre Tatlin e dalle cupole delle cattedrali ortodosse. Il secondo progetto di costruzione di icone, anch'esso di forma tortuosa, è la torre Gazprom City, che, nelle parole di chi parla, "è una scintilla che può accendere un'area depressa". Inoltre, secondo l'autore, a differenza di Mosca, il formato City non è adatto qui e serve solo una torre. Come previsto, i giornalisti hanno posto domande sul luogo corretto per il grattacielo, a cui l'autore e direttore generale del City Palace Andrey Marinichev ha risposto che per San Pietroburgo l'idea dei verticali è tradizionale e il progetto si trova abbastanza lontano dal centro storico. Hanno detto di amare questo progetto e sperano nella sua approvazione.
Il discorso dell'architetto olandese Erik Van Egerat, la cui posizione è alquanto opposta a quella dei suoi predecessori, è stato piuttosto ambizioso. L'architetto ritiene che la vita moderna sia molto diversificata e quindi la mescolanza delle più diverse funzioni di “tutto e tutti” lo riflette nel miglior modo possibile: “non importa quale stile hai, quale direzione, ecc. - l'importante è che l'oggetto sia buono e piacevole per la vita."
"Perché Mosca è una città così ricca, ma gli edifici sono così monotoni qui?" - chiede Egerat e propone diversi progetti IFC per la Russia - uno per San Pietroburgo vicino a New Holland e Marinka, un altro per la "Golden Island" di Mosca. Secondo l'architetto, le funzioni dell'edificio non dovrebbero essere dimostrative, appariscenti, tutto dovrebbe apparire come un unico grande progetto. Allo stesso tempo, specificamente per la Russia, Egerat consiglia ogni volta di creare qualcosa di insolito e di non copiare ciò che è stato fatto in Asia o in America. Così, ad esempio, nel complesso multifunzionale per l '"Isola d'oro", di fronte alla Cattedrale di Cristo Salvatore, l'autore propone di collegare le due sponde e allegare l'oggetto al contesto russo posizionando sulla facciata dipinti di artisti russi - l'architetto ha promosso questa idea per diversi anni dopo il fallimento del complesso "Avangard" su Yakimanka. Egerat tratta male i grattacieli, crede che sia difficile costruire verso l'alto, inoltre, c'è il pericolo di fare un "oggetto morto", oltre a costruire un grande edificio accanto all'altro. "La forma non è così importante - la cosa principale è che il progetto ha un valore a lungo termine."
È facile vedere che tutti gli architetti intervenuti hanno convenuto che i complessi multifunzionali hanno un futuro, ma con riserve diverse. Sono necessari nelle aree sottosviluppate e allo stesso tempo richiedono buone infrastrutture, compresi i trasporti, oltre a notevoli investimenti. È più sicuro costruire i complessi orizzontalmente e prima della costruzione effettuare la commercializzazione del territorio per identificare le funzioni "non occupate". È importante distribuire correttamente gli appuntamenti e, di conseguenza, i flussi non collegati, nonché creare aree pubbliche favorevoli. Allo stesso tempo, è necessario trovare un equilibrio tra aree pubbliche e commerciali affinché il complesso possa ripagare. Eppure, qualsiasi progetto dovrebbe essere "originale" e allo stesso tempo tenere conto del contesto, che influisce anche sulla domanda e sul prezzo.
