Il sito destinato alla costruzione della "Olympic" si trova vicino al villaggio di Yuzhny. Ufficialmente, questo territorio è fuori dai confini della città, ma il piano generale di sviluppo di Krasnodar prevede l'inclusione del villaggio nella megalopoli, nonché la posa di una nuova circonvallazione lungo il confine esterno. Naturalmente, tali prospettive aumentano in modo significativo l'attrattiva degli investimenti dell'intera area progettata, soprattutto tenendo conto del fatto che, a differenza della città ancora in via di sviluppo spontaneo, il progetto prevede uno sviluppo completo e ben congegnato con un'infrastruttura sviluppata. I prossimi Giochi del 2014, ovviamente, hanno anche stimolato l'entusiasmo sul mercato fondiario di Kuban. In particolare, quando l'officina Atrium ha ricevuto l'ordine per progettare questo villaggio, si chiamava già Olimpico: il cliente si aspettava che il nuovo quartiere diventasse uno dei centri ricreativi per gli atleti, e dopo i Giochi sarebbe stato utilizzato come confortevole basso -sorgere alloggi, dotati di tutti i servizi annessi necessari. Purtroppo, la crisi economica ha apportato i propri aggiustamenti a questi piani: la realizzazione del progetto è stata rinviata a tempo indeterminato, ma l'investitore non intende affatto abbandonarla.
Vera Butko afferma che il cliente stesso, uno sviluppatore e costruttore esperto, ha svolto un ruolo molto importante nel lavoro su questo progetto, che “… ha trovato il nostro laboratorio dopo aver visto uno dei nostri progetti completati. Allo stesso tempo, era ben consapevole di cosa esattamente vuole costruire. Ciò ha portato al fatto che non c'erano intermediari tra di noi, il che ha contribuito alla completa comprensione reciproca . Fin dall'inizio, il cliente ha sottolineato di essere preoccupato non solo del numero di metri quadrati, ma anche della qualità dell'habitat creato, che, combinato con l'infrastruttura sviluppata, sarebbe dovuto diventare il principale vantaggio dell'area progettata e attirare potenziali acquirenti.
Così, all'inizio dello scorso anno, Anton Nadtochiy e Vera Butko hanno ricevuto l'ordine di creare un villaggio ecologico con diversi tipi di edifici e infrastrutture altamente sviluppate. Dopo aver dato il loro consenso a questo lavoro, gli architetti hanno iniziato a studiare la documentazione e il sito stesso. In questa fase, li aspettavano diverse scoperte, che alla fine influenzarono radicalmente il risultato finale del lavoro. Prima di tutto, alcune parole dovrebbero essere dette sulla struttura urbanistica di Krasnodar e dei suoi immediati sobborghi. Si tratta per lo più di edifici bassi con rari accenti di grattacieli. Man mano che ci si allontana dal centro, questi accenti diventano sempre meno e numerose aree di case private sono intervallate da frangivento, conferendo all'infinito manto di sviluppo una netta somiglianza con una scacchiera. Nel processo di studio della documentazione iniziale e del sito stesso, si è scoperto che i 300 ettari che l'investitore ha acquisito per la costruzione dell'Olympic, che secondo i documenti era elencato come un unico sito, in pratica si sono rivelati due diverse "celle" del campo degli scacchi, e poste ad una distanza di circa 300 metri e separate non solo da pianerottoli, ma anche da linee elettriche. In altre parole, Butko e Nadtochem hanno dovuto progettare un insediamento su due lotti, tra i quali non ci sono confini comuni (ad eccezione del "punto di contatto" d'angolo), e inoltre, un lotto è grande il doppio dell'altro (210 e 90 ettari). Di conseguenza, un lotto più piccolo, in quanto più privato, è stato quasi interamente destinato a singoli edifici bassi, e su un lotto più ampio, oltre alle abitazioni, gli architetti hanno collocato le principali funzioni pubbliche: asili e scuole, una scuola d'arte, un centro multifunzionale, negozi, ospedali e altre strutture che possono funzionare non solo per i residenti della zona, ma anche per l'intera città.
Gli architetti hanno visto l'obiettivo principale delle loro decisioni come un allontanamento dalla natura monotona degli edifici e un tentativo di creare pianificazione urbana e diversità architettonica in un unico territorio. Questo è il motivo per cui gli approcci di pianificazione urbana che esplorano strutture ornamentali omogenee sono stati respinti. Il quartiere avrebbe dovuto avere la più ampia gamma possibile di spazi urbani, una varietà di tipologie di strutture residenziali e pubbliche, una chiara gerarchia e un proprio sistema di connessioni visive e accenti. Ne è nata così una vivace struttura urbanistica con strade curve, dove il centro della composizione era un parco con un sistema di laghi artificiali (che occupa quasi la metà del territorio), in cui si trova il centro pubblico (Città) e verso cui gravitano altre funzioni pubbliche, oltre a edifici residenziali a più appartamenti di tre-cinque piani. Poi ci sono edifici residenziali bloccati con cortili privati, e dietro di loro ci sono case private, per le quali sono progettati i propri centri pubblici, piazze e piazze.
Naturalmente, la disposizione generale dei siti è stata sviluppata come un'unica struttura urbana, ma in realtà abbiamo due quartieri collegati su un asse di trasporto, che, come si può intuire, taglia i siti esattamente in diagonale. Lungo questo asse gli architetti hanno collocato i principali complessi pubblici: un centro polifunzionale, negozi, asili e scuole, una scuola d'arte cittadina. I parchi con un sistema di laghi artificiali sono diventati il centro della composizione di ogni sito e gli invasi e gli spazi verdi occupano quasi la metà dell'intera area edificabile. Durante la progettazione dei serbatoi, gli architetti si sono trovati di fronte a un'altra sorpresa: la legislazione ambientale del territorio di Krasnodar vieta l'esportazione di terra nera estratta durante la costruzione al di fuori del distretto - deve essere in qualche modo utilizzata a beneficio del sito in modo che la composizione del suolo su di esso non cambia drasticamente. E poiché una notevole quantità di terreno doveva essere scavata sotto le fondamenta degli edifici e del lago, Atrium ha escogitato un'opzione vantaggiosa per il suo sviluppo proprio sul posto: pittoresche colline sono state versate vicino ai laghi, e quindi il le aree inizialmente piane acquisirono un sollievo attivo. Le colline servono anche come una sorta di cuscinetto acustico, proteggendo gli edifici residenziali dal ronzio dell'autostrada dei trasporti. Nella parte centrale di un lotto più piccolo di terreno, si è deciso di organizzare un normale parco paesaggistico con laghi e collinette - per passeggiate con i bambini, ma nella seconda parte del distretto, che è di dimensioni maggiori, c'è un parco, generosamente saturo di funzioni - crea le condizioni per le classi più di 10 tipi di sport.
Una menzione speciale merita lo schema dei trasporti del quartiere, a cui gli architetti hanno prestato molta attenzione. Il quartiere è dotato di ingressi da diversi lati e la diagonale di trasporto principale è supportata da una rete sviluppata di tangenziali, che consente di trovarsi rapidamente in qualsiasi microdistretto desiderato. Per evitare gare automobilistiche amatoriali in accoglienti quartieri residenziali, assolutamente tutti gli incroci del villaggio sono circolari. Inoltre, l'interno dell'area è letteralmente costellato di piste ciclabili che non si intersecano con le auto, nonché percorsi speciali per veicoli elettrici: si presume che correranno costantemente qui come trasporto pubblico. Tuttavia, il mezzo principale per affrontare i futuri ingorghi non sono le strade, ma la disponibilità di un numero sufficiente di asili, scuole e posti di lavoro. Si presume che almeno il 60 per cento della popolazione di Olimpiyskiy non avrà bisogno di correre da e per la metropoli ogni giorno. E, forse, nelle condizioni attuali, questa caratteristica del concetto sembra quasi più vantaggiosa persino della sua componente ecologica sovrasviluppata.
Gli appezzamenti inoltre differiscono notevolmente l'uno dall'altro nella struttura di sviluppo residenziale. Il più piccolo è formato principalmente da cottage e solo sul promontorio, orientato verso il vicino, viene costruito un piccolo numero di case a schiera per creare una transizione visiva allo sviluppo più alto del secondo sito, dove i cottage sono attivamente intervallati con case a schiera e case sezionali di 4-6 piani. A proposito, contrariamente alla credenza popolare secondo cui gli immobili più costosi dovrebbero essere situati più vicini al parco e all'acqua, qui si stanno costruendo condomini più vicini al centro. Vera Butko ricorda che è stato molto difficile convincere i funzionari di Krasnodar e gli urbanisti della correttezza di questa decisione, ma gli architetti hanno capito che altrimenti la linea di proprietà private avrebbe chiuso il parco per "semplici mortali". È stato possibile raggiungere un accordo con le autorità locali solo facendo un certo compromesso: sono stati progettati mini parchi separati per lo sviluppo di cottage, in cui gli abitanti più indipendenti del villaggio potranno trascorrere il loro tempo libero senza scontrarsi con il resto della popolazione. Se tuttavia hanno tale desiderio, sono state prudentemente praticate per loro ampie "forature" negli edifici a più piani, consentendo loro di andare direttamente ai laghi e ai vicoli.
L'area residenziale progettata da Atrium incontra il concetto di insediamento ecologico non solo con abbondanza di acqua e verde, ma anche con il design esterno degli edifici. Pietra e legno sono generosamente utilizzati sulle facciate di rustici e villette a schiera, nell'architettura delle case componibili sono presenti anche materiali naturali, vetrate panoramiche e superfici intonacate in tenui colori pastello. Definire un'architettura europea così contenuta nella forma ed estremamente confortevole per l'occhio, forse, è già diventato un luogo comune, ma "olimpico" è davvero associato ai migliori progetti residenziali dei colleghi danesi, olandesi e italiani Anton Nadtochy e Vera Butko.
Ciò che immediatamente riconosce lo stile distintivo di "Atrium" è nella soluzione del complesso multifunzionale - l'architettura e il grattacielo dominante del villaggio. Piani spezzati di tetti, un complesso sistema di rampe interconnesse, un cortile interno come centro dell'intera composizione. È interessante notare che anche il tetto del cortile presenta un ritaglio poligonale, che fa sembrare il complesso di edifici trafitto dall'ago di un'asta della bandiera. Si vorrebbe paragonare l'edificio a una farfalla gigante appuntata da un premuroso entomologo per non danneggiare le bellissime ali fragili. La multifunzionalità del complesso si è espressa in più volumi collegati tra loro, aventi differenti altezze e differente design. I blocchi più alti, realizzati principalmente in vetro e rivestiti con la ghiaia del vomere tanto amato da Atrium, sono gli uffici e le parti dell'hotel, mentre i blocchi bianchi più piccoli sono i centri commerciali e sportivi, e il miniclub.
In questo progetto, è particolarmente accattivante che sia a livello di masterplan (anche due!), Sia a livello di ogni singolo oggetto, "Olympic" sia stato creato con la più attenta cura per la qualità dell'habitat. Sembra che su questi 300 ettari gli architetti abbiano lavorato con una lente d'ingrandimento a più ingrandimenti, assicurandosi scrupolosamente che ogni lotto, anche il più piccolo, fosse il più confortevole possibile da vivere e integrato organicamente nel concetto generale dell'insediamento. Resta da sperare che il progetto passi con lo stesso successo alla fase di "implementazione".
