Insolazione … Queste parole provocano stupore in ogni designer. Parla con uno qualsiasi degli architetti e ascolterai più di una storia sui trucchi che sono riusciti a ottenere quando progettano la conformità agli standard di insolazione o (ad essere onesti) li aggirano. I requisiti dei precedenti SNiP (codici e regolamenti edilizi), e ora dei SanPiN (norme e regolamenti sanitari) sono tanto rigidi quanto assurdi: è necessario prevedere un'insolazione di due o tre ore (a seconda della regione) una delle stanze dell'appartamento per diversi mesi estivi. Perché solo una delle stanze dovrebbe essere luminosa, perché solo d'estate? - gli standard non danno una risposta a questo.
La storia dell'apparizione di questa regola risale agli anni '20 del secolo scorso, quando iniziò la costruzione di massa di alloggi economici per i lavoratori nel paese. La costruzione delle prime case ha già dimostrato che senza l'istituzione di rigorosi standard sanitari e igienici, si trasformano rapidamente in focolai della diffusione di terribili malattie: tifo, colera, tubercolosi. Fu allora che furono introdotte molte regole volte a migliorare la situazione epidemiologica, ad esempio l'obbligo di ventilazione passante degli appartamenti, nonché il requisito di 2-3 ore di insolazione per una delle stanze. La costruzione di impianti di depurazione, stazioni di disinfezione dell'acqua, l'emergere di antibiotici resero presto molti di questi standard irrilevanti e alla fine degli anni '50 la maggior parte di essi fu cancellata, ma il requisito per l'insolazione rimase. È difficile ora valutare quanto realisticamente abbia influenzato la diffusione della tubercolosi nel periodo prebellico (dopotutto, il reinsediamento era principalmente stanza per famiglia e l'opportunità di fornire al paziente una stanza sul lato soleggiato non lo era in realtà fornito). Nell'era di Krusciov, nelle condizioni della costruzione di massa di alloggi standard e della sua distribuzione centralizzata da parte dello stato, il tasso di insolazione si è trasformato in una garanzia del livello minimo di qualità dell'appartamento fornito: tutti avevano diritto a due ore di sole al finestra.
Cos'è ora? Perché le lance infrangono una semplice regola? Come ea chi non è piaciuto?
Naturalmente, gli sviluppatori sono scontenti: le norme sull'insolazione non consentono loro di aumentare ulteriormente la densità dell'edificio, "spremendo" ulteriori metri quadrati dal territorio. Gli architetti sono insoddisfatti: devono manipolare con tetti rotti e un numero variabile di piani di edifici. Naturalmente, l'abolizione dello standard sfortunato viene attivamente esercitata pressioni. Ma molte persone pensano che se ciò accadrà, le nostre città si trasformeranno in giungle di pietra.
Nel gennaio 2012 scade il periodo di validità del SanPiN, che ha stabilito il tasso minimo di insolazione nei locali residenziali. Verrà annullato o esteso. Mi sembra che verrà esteso, forse è già stato esteso. Ma questo è ancora un motivo per pensare se ne vale la pena e, in tal caso, come regolare la luce naturale negli appartamenti dei cittadini russi. E la norma è strana (perché dovrebbe essere isolata solo una stanza?), E infatti non viene soddisfatta. Lo standard specificato afferma che per alloggi temporanei - ostelli, è necessario soddisfarlo solo per il 60% dei locali. Ma da più di 15 anni, le stanze negli ostelli sono state privatizzate e, quindi, non sono diventate alloggi temporanei, ma permanenti. E le norme per tali appartamenti non possono essere soddisfatte a priori.
L'isolamento ha cessato da tempo di essere un requisito sanitario e igienico, essendosi trasformato in una caratteristica di qualità degli alloggi. E le caratteristiche di qualità non dovrebbero essere regolate da SanPiN e regolamenti tecnici, questo non è un parametro di sicurezza. In effetti, il grado di illuminazione di un appartamento influisce solo sul suo prezzo: se è buio, questo è un motivo per chiedere un grande sconto sulla vendita. E non ha senso normalizzare l'insolazione nelle case in costruzione: se uno sviluppatore vuole guadagnare denaro da una densità maggiore, perderà inevitabilmente il prezzo degli immobili. Quindi è solo una questione di accordo tra il venditore e l'acquirente, la questione del prezzo e della qualità, e anche la questione dell'onestà del venditore e della consapevolezza dell'acquirente di ciò che sta acquistando.
La situazione è leggermente diversa con le case che circondano il nuovo edificio. Ridurre l'insolazione dei vicini riduce anche il costo dei loro appartamenti, e questo deve essere preso in considerazione. Nei paesi civili in cui non esistono standard di illuminazione, tale situazione viene risolta attraverso negoziati tra lo sviluppatore e i proprietari e, se non funziona, in tribunale. Se una casa è in costruzione accanto a te e con il suo aspetto avrai meno sole, o la bella vista dalla finestra semplicemente scompare, questo è un motivo per chiedere un risarcimento. Anche la vista dalla finestra è compresa nel prezzo dell'appartamento, così come l'insolazione completa, anziché di due ore. Molto più importante delle regole convenzionali che regolano ciò che non è chiaro è lo sviluppo di meccanismi legislativi per tale compensazione, meccanismi che regolano i rapporti tra vicini, tra chi costruisce il territorio e chi già lo abita.
