Progettare complessi multi-appartamento è un compito, con tutta la sua apparente tipicità, per niente banale. Le evidenti limitazioni legate alle caratteristiche del sito e all'ampiezza del budget sono imposte dalle specifiche esigenze del cliente. Quest'ultimo, a sua volta, adeguandosi alle condizioni di un mercato competitivo, definisce standard sempre più elevati e quadri rigidi. Un tipico esempio è la società LEGENDA, che sta sviluppando diversi grandi progetti a San Pietroburgo. Ha guadagnato fama grazie al cosiddetto "approccio intelligente", che implica un'enorme varietà di layout - fino a 50 diverse opzioni - in modo che ogni potenziale acquirente potesse scegliere un'opzione in base alle proprie esigenze e capacità. Il che richiede una buona dose di ingegnosità e intraprendenza da parte dell'architetto, soprattutto quando si tratta del segmento di prezzo medio o basso.
Tuttavia, il primo progetto di LEGENDA proveniva proprio dalla categoria "elite": facciate neoclassiche, rivestimenti in pietra naturale, decorazioni nelle migliori tradizioni dello stile impero stalinista - il complesso Pobedy 5, che ha vinto numerosi premi nel settore immobiliare, è diventata contemporaneamente la prima esperienza di cooperazione dello sviluppatore dal seminario "Evgeny Gerasimov and Partners". Ma, nelle parole dello stesso Gerasimov, LEGENDA è uno sviluppatore alla ricerca che si è prefissato l'obiettivo comune, ma non molti raggiunto, di costruire alloggi confortevoli a un prezzo accessibile. Lavorando su due complessi pilota nel segmento di massa, la direzione dell'azienda ha formulato per sé i principi intelligenti molto proprietari. E quando è stata la volta di un progetto davvero grande, per 1.470 appartamenti, nel quartiere in rapido sviluppo Primorsky di San Pietroburgo, si è di nuovo rivolto a Gerasimov per offrire ai clienti una soluzione architettonica di livello decente, insieme a layout ponderati..
Quindi il compito di Yevgeny Gerasimov come architetto era in gran parte ideologico. Inoltre, è ulteriormente complicato dalla configurazione non standard del sito delimitato da Nizhne-Kamenskaya Street, la continuazione di Glukharskaya Street e Komendantsky Avenue. La forma triangolare allungata e la vicinanza alla vasta area verde hanno determinato la zonizzazione fondamentale: la parte del fronte commerciale del complesso si affaccia sul viale, e la corte privata confina con l'area naturale che, nonostante le barriere, ne diventa la prosecuzione visiva.
In futuro, qui appariranno nove torri di 21 piani con tre indirizzi. Si tratta di una zona residenziale a tutti gli effetti per quasi 3.000 persone: un centro sportivo già operativo è raggiungibile a piedi, è prevista la costruzione di una scuola nelle vicinanze e un asilo nido nel complesso stesso. Prima di tutto, facendo riferimento all'indirizzo "Komendantskiy, 58", ci sono solo cinque edifici e 1.008 appartamenti. Ma già possono leggere facilmente l'intero "codice di progettazione" del futuro trimestre.
I suoi principi di base, infatti, hanno qualcosa in comune con le moderne “norme trimestrali”. Uno di questi è il piano terra aperto: tutte le torri sono collegate tra loro da uno stilobate a due livelli, i cui locali lungo il perimetro sono destinati ad organizzazioni commerciali e pubbliche. Ci saranno studi medici ed estetisti, negozi e caffè, e all'interno del complesso per i suoi residenti ci sarà uno spazio dal nome fashion “coworking”. Qui chi lavora da remoto potrà usufruire di luoghi di lavoro attrezzati, scolari - per apprendere lezioni in un'atmosfera più concentrata, tutti gli altri - per comunicare in modo di buon vicinato e scambiarsi notizie. Il secondo piano dello stilobate è l'ufficio. Allo stesso tempo viene chiuso l'accesso al cortile per gli “utenti esterni” e viene preservata la necessaria privacy.
Parlando dell'organizzazione del cortile, è il momento di ricordare la forma insolita del sito in combinazione con le famigerate "norme trimestrali", una delle quali era il paesaggio complesso. Il parcheggio interrato a due piani occupa la quasi totalità dell'area del sito, e la corte è "spaccata" sul tetto sfruttato e si eleva per più di un metro dal livello del suolo. Ciò consente di enfatizzare la separazione in parti pedonali e auto.
Il cliente presta non meno attenzione alla saturazione funzionale del cortile che alla disposizione degli appartamenti. Pertanto, ci sono molte aree e zone diverse nel cortile. Ad esempio, alcuni parchi giochi sono progettati specificamente per i più piccoli, altri per adolescenti e altri ancora per sport e picnic "per adulti". In questo cortile è possibile ritirarsi in un cerchio ristretto o, al contrario, organizzare grandi festeggiamenti del "vicino". Numerose zone hanno funzioni diverse e superfici differenti, ma sono tutte accomunate stilisticamente e fisicamente: un tortuoso sentiero-passeggiata lungo circa cinquecento metri.
Tuttavia, la più interessante è la vivida immagine architettonica del complesso stesso, trovata dagli autori, che, come un esotico frutto di avocado, è rivolta verso l'esterno con una "pelle" multicolore, plasticamente ricca, e verso l'interno - con un luminoso giallo solare " polpa ". Tutte le facciate frontali del complesso sono unite da un tratto colorato comune, costituito da tanti pixel. Inoltre, ogni casa ha il suo colore predominante, anche se con molte inclusioni aggiuntive. Di conseguenza, con l'ovvia unità dell'insieme, ogni casa ha ricevuto il proprio volto.
I veri raggi del sole "catturano" balconi, logge e bovindi. I parametri progettuali, dati dall'orientamento degli edifici ai punti cardinali e dalle leggi della fisica, hanno portato ad una disposizione delle facciate talmente aritmica da sembrare estremamente decorativa. Le torri, a pianta rettangolare, sembravano costituite da sezioni spostate l'una rispetto all'altra: i pixel colorati ricevevano volume, “prendevano vita”, si spostavano, perdevano la loro somiglianza con un noioso pannello a mosaico.
La quartografia continua questa idea. L'acquirente ha la possibilità di scegliere un appartamento tra una varietà di opzioni: ad esempio, quello in cui la cucina è combinata con il soggiorno o separata da esso, con il numero richiesto di camere da letto e bagni, con uno spogliatoio e un ufficio. Tra le oltre cinquanta opzioni per la disposizione degli appartamenti nel complesso su Komendantsky Prospect, c'è quasi sicuramente l'opzione desiderata.
Il tocco finale è il livello di prontezza degli alloggi: gli appartamenti vengono proposti con una finitura "bianca", dove non resta che fare i conti con la pittura-piastrelle-tappezzeria-pavimenti. Non è affatto lungo e non è difficile, a differenza degli appartamenti che vengono affittati senza finire, ma consente al proprietario dell'appartamento di realizzare le sue preferenze nel design, di scegliere in modo indipendente colori e trame.
La prima fase di cinque torri dovrebbe essere popolata nel IV trimestre del 2018. Nel frattempo, LEGENDA ed Evgeny Gerasimov & Partners hanno lanciato un altro progetto congiunto - su Dalnevostochny Prospekt, sempre con layout intelligenti e nel segmento di massa. E questa è la migliore prova che l'esperimento architettonico ideologico è stato coronato dal successo e deve essere continuato.