Per te stesso vedi quali sono le mie fabbriche, e sarai sicuramente d'accordo
con me, in modo che questi edifici padronali debbano essere eccellenti …
edifici per avere "le migliori facciate possibili".
Da una lettera ad A. P. Demidova
l'architetto A. L. Chebotarev
Il complesso residenziale "Aleksandrovsky" dovrebbe essere costruito sul territorio - con una superficie totale di 49,5 ettari, nella parte meridionale di Nizhny Tagil. Questa parte di Tagil è separata dal centro della città da 2 chilometri di edifici del settore privato e di media altezza; il confine orientale del territorio confina con lo stagno di Nizhniy Tagil, il confine occidentale è il viale Uralsky a due corsie, dietro il quale inizia l'area dei vecchi edifici sovietici a nove piani. Sul lato sud, più vicino al viale, c'è un grande ospedale moderno, a nord - un nuovo complesso residenziale, sui fianchi il sito è circondato da cottage.
Gli autori hanno ricevuto un'area con un PPT approvato, preparazione per le strade, posata dai servizi. Era insolito che, dopo aver valutato la situazione sul mercato immobiliare, il rischio di grandi investimenti nella costruzione di edifici di 9 piani senza garanzie della loro rapida implementazione, il cliente suggerisse ad Alexey Ivanov di sviluppare un complesso residenziale con un numero inferiore di piani e densità di popolazione di quanto originariamente previsto. Per le stesse ragioni economiche, si è deciso di realizzare la costruzione a turni, ciascuno con 10-12 case a tre piani a due sezioni - "blocchi urbani, in russo antico significa una casa, un edificio, una struttura", commenta Aleksey Ivanov. Pertanto, lo sviluppo del piano generale fin dall'inizio si è basato su un'unità abitativa del valore di 40 milioni di rubli. Allo stesso tempo, dovrebbe essere preso in considerazione il rilevamento del terreno concordato lungo i confini della rete stradale progettata, ma gli architetti avevano il diritto di adeguare il PPT in base alle nuove realtà.
“Abbiamo proposto una nuova composizione basata su una data griglia. - Rapporti di Alexey Ivanov. - Il ruolo principale in esso è svolto dall'asse pedonale in tre parti della piazza centrale. Devo sottolineare che l'entusiasmo generale per il nuovo metodo di sviluppo trimestrale è diventato rapidamente superfluo; la disposizione dei quartieri degli edifici a più piani sembra particolarmente strana. Allo stesso tempo, è ovviamente adatto per edifici di 3-4 piani: in questo caso, il compito è dare a ogni quartiere il proprio volto. Quando il "gioco delle piazze" diventa superfluo, chiude il movimento alla bellezza - allora si passa a edifici di linea fuori moda ".
La progettazione in misura maggiore non è nata da un'idea di pianificazione urbana e non da un ordine sociale, ma dalle condizioni del finanziamento graduale della costruzione. La situazione del mercato ha determinato la predominanza di monolocali e monolocali nel design degli appartamenti. Sezioni angolari e latitudinali completano la selezione con bilocali.
Due terzi del sito hanno una forma rettangolare regolare, i quartieri sono infilati su vialetti di cinque metri rigorosamente perpendicolari. "Stiamo sviluppando il tema dei cortili aperti con collane di case, quando i cortili privati sono collegati con le piazze della città", spiega Aleksey Ivanov. Secondo il TK, il territorio dovrebbe diventare permeabile a tutti i cittadini, pur mantenendo la possibilità di passare liberamente da Uralsky Prospekt allo stagno. Una piazza-piazza semicircolare è diventata una sorta di zona invitante, attirando i flussi cittadini. La sua forma, così come i contorni curvilinei dei vialetti interni, intendono ravvivare l'assetto ortogonale.
Il concept proposto da Archstroydizayn prevede tre fasi di sviluppo del territorio più il miglioramento dell'ambiente circostante lo stagno. La prima fase inizia con edifici a tre piani dalla piazza Festivalnaya. Gli architetti hanno proposto di preservare lo stesso numero di piani su tutta la lunghezza della piazza centrale e di costruire il perimetro del sito con edifici più alti di quattro piani.
Nella seconda fase, oltre agli isolati urbani, è prevista la realizzazione di quattro aparthotel nei pressi dell'ospedale. Sono destinati a pazienti fuori città che vengono curati in un day hospital o sottoposti a riabilitazione. Le case della terza e ultima tappa - secondo il piano, la più prestigiosa - saranno collocate più vicine al litorale. Sono separati dalla parte principale della zona residenziale dalla "falce" del viale. Qui, il rigoroso ordine geometrico è leggermente interrotto o vivace, offrendo ai residenti privacy e vista sullo stagno. Gli architetti hanno proposto di dividere la fascia costiera in diverse zone funzionali: sportiva, per bambini, ricreativa, espositiva, spiaggia e yacht club.
Particolare attenzione è riservata al sistema di trasporto. "Per le vaste città russe con lunghe distanze dal lavoro agli alloggi e alle attività ricreative, e per la maggior parte dei cittadini con cottage estivi obbligatori e in un clima rigido, i veicoli personali sono una condizione necessaria per una vita tollerabile", dice Aleksey Ivanov. "Inoltre, l'auto è un simbolo di libertà", conclude l'architetto. Il parcheggio multilivello non è redditizio e anche con il prezzo minimo di vendita di 300.000 rubli per un parcheggio, non vengono venduti. Pertanto l'unica soluzione possibile era il parcheggio a terra lungo le vie principali. "Le restrizioni sulle distanze minime di 10 e 35 metri dai parcheggi agli edifici rendono la vita molto difficile", ammettono i progettisti. - La soluzione è stata trovata nella sistemazione degli accessi carrabili, lungo i quali si trovano anche i posti auto.
Un piccolo budget di costruzione consente l'unica opzione per una soluzione volumetrico-spaziale: un rettangolo pulito con un tetto piano. Tuttavia, data la posizione centrale del complesso, gli architetti hanno fatto del loro meglio per garantire che la percezione esterna delle case fosse in sintonia con l'ambiente storico della città. Le logge si sono rivelate un lusso insostenibile, ma sono riusciti a progettare balconi francesi, così come aperture ad arco e ringhiere sul tetto sotto forma di semplici soffitte. Il cliente ha offerto facciate in gesso. Il prototipo storico è stato ritrovato negli album degli edifici esemplari di William Geste. Duecento anni fa, le case Geste non hanno ricevuto una distribuzione così massiccia negli Urali come nella Russia centrale, ma, tuttavia, sono riconoscibili e hanno il potenziale per un'interpretazione moderna.
Questa soluzione per l'ambiente di vita non è la prima nel portafoglio di Alexey Ivanov. Il progetto prosegue le idee progettuali e architettoniche contenute nel concept del concorso"
Bastion per Tsarskoe Selo: una suite di quartieri chiusi-aperti, l'organizzazione dei servizi di trasporto e parcheggio lungo la periferia dei siti, lo storicismo nella soluzione delle facciate.
Non ci sono quasi edifici pubblici in questa parte di Nizhny Tagil, quindi il cliente prevede di rendere i primi piani non residenziali: dovrebbero essere occupati da negozi, caffè, servizi di servizio e così via. Tuttavia, se necessario, possono essere convertiti in appartamenti. Pertanto, il secondo piano è finemente tritato in un monolocale con una superficie di 25 m2… Secondo i desideri del cliente, in base alle capacità finanziarie dei residenti di Tagil, non c'è un singolo appartamento nel progetto più di 45 m2… Si prevede di utilizzare alberi e arbusti locali per l'abbellimento del paesaggio, che possono sopravvivere senza molta manutenzione. Gli architetti prevedono di rendere più verde possibile l'area di ingresso, trasformandola quasi in una piazza, per la quale intendono sviluppare autonomamente la normativa paesaggistica. Come spiega Aleksey Ivanov, l'idea di organizzare un'area ricoperta di alberi è nata anche dalla necessità di separare visivamente il territorio dalle vecchie case di nove piani sull'altro lato del viale, una delle quali è l'asse centrale del sviluppo previsto.
Il progetto si è rivelato atipico - a partire dal fatto che le circostanze economiche hanno imposto non il gigantismo con la densità, ma una diminuzione del numero di piani e della densità, ma con un aumento del numero di parcheggi a terra e lo sviluppo di infrastrutture per il trasporto personale, caldamente detestato dai moderni propagandisti urbani. E anche dal fatto che le soluzioni architettoniche si basano su prototipi tipici della regione.
Si spera che l'impostazione di tali compiti guadagnerà popolarità nello sviluppo di piani generali per altre città russe, dando loro qualche possibilità di ripresa. Gli autori del progetto affermano di aver già ricevuto proposte simili da altre città degli Urali.
* William Geste (1753-1832) Architetto scozzese al servizio degli imperatori russi, autore del "Piano urbanistico per l'insediamento di Tsarskoye Selo" e dei piani generali per lo sviluppo delle città della Russia centrale, della Siberia e degli Urali con quarti e zone d'ingresso geometricamente corrette. Geste ha raccolto un "manuale metodologico" con facciate esemplari di case per le città russe.
