L'architetto tedesco Hadi Teherani, che lavora in Russia da diversi anni e recentemente è venuto a Novosibirsk con una conferenza sull '"architettura trasparente", ha presentato al consiglio pubblico un nuovo progetto: il complesso per uffici e commercio di Setun Hills, con una superficie totale di oltre 700mila metri quadrati. Sarà situato a ovest del Parco della Vittoria e occuperà una parte del residuo "selvaggio" di Poklonnaya Gora tra le strade Setun, Starovolynskaya e Minskaya, e un backup di Kutuzovsky Prospekt. Questo è un campo in cui è stata recentemente collocata una discarica - secondo il capo architetto di Mosca, ora sul sito "sono rappresentati quasi tutti gli elementi della tavola periodica …"
Il progetto, proposto dal famoso architetto tedesco per questo, come ha detto il sindaco, "zona di discarica naturale", ricorda soprattutto come gli insediamenti marziani, la città dei dischi volanti, sono rappresentati nei film di fantascienza. Tre di loro si trovano nella parte centrale del sito, formando un insieme compatto di cupole. Gli altri due sembrano più ciambelle aperte: uno è grande e si affaccia con una sezione di vetro verso Minskaya Street e la Moschea di Poklonnaya Gora. In effetti, l'intera sezione di vetro può essere intesa come un gigantesco ponte di osservazione che si affaccia sul Parco della Vittoria. Al centro di una grande ciambella nasce un laghetto perfettamente rotondo circondato da alberi. Il secondo bagel è molto più piccolo: si trova più lontano dalle autostrade, scavando nel terreno secondo il principio di un antico anfiteatro e aprendo ai suoi abitanti una vista sul Setun, il più pittoresco dei fiumi dell'odierna Mosca.
Devo dire che il progetto non è solo laconico e bello, ma anche molto "green" - circa la metà del territorio bonificato è destinato all '"ecozone" - una sorta di "piazza sospesa" con ponti in legno e percorsi incernierati, lungo i quali tutti (come si diceva) possono camminare senza calpestare l'erba.
La soluzione architettonica del complesso, "paesaggio lunare" nell'esatta espressione di Alexander Kuzmin, non solleva obiezioni particolari. Ma se ci pensi, nasce un'interessante associazione. Come accennato, tutto insieme sembra una città marziana, la cui caratteristica principale, per definizione, è il suo isolamento dall'ambiente. Su Marte, questo è comprensibile, l'atmosfera lì non è respirabile ed è logico che se le persone si stabiliranno lì, dovranno vivere in cupole prima di poter terraformare il pianeta. Ma siamo sulla Terra, e anche non nella parte peggiore della città: la vicinanza di Setun è giustamente considerata uno dei paesaggi naturali più deliziosi tra quelli situati non lontano dal centro. Da dove ha preso l'architetto tedesco l'immagine “marziana”? Qui, in senso stretto, ci possono essere due possibili risposte - o Hadi si è ispirato al contesto - la cupola del Museo della Guerra nel Parco della Vittoria. O l'ambiente aggressivo di Mosca sembra così estraneo all'architetto europeo da ricordare mondi lontani e pianeti alieni?
Presentando il progetto, Alexander Kuzmin si è concentrato sul suo significato di trasporto e sul fatto che questo complesso crea nuovi "posti di lavoro" nel posto giusto. Setun Hills sarà il primo centro di questo tipo in questa parte del CJSC, "progettato" per le aree di Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo, ecc., Da dove le persone potrebbero andare a lavorare qui, e non al centro. Pertanto, Setun Hills diventerà il passo successivo nel programma di spostamento dei centri di attività economica dal centro della città alle aree del futuro Quarto anello di trasporto e oltre. Ed ecco solo la creazione del backup meridionale della Kutuzovsky Prospekt, che correrà dal Terzo Anello attraverso l'autostrada Aminevskoe fino alla tangenziale di Mosca. All'incrocio con Minskaya Street, a spese degli investitori, verrà creato uno speciale interscambio aggiuntivo con un cavalcavia che porta direttamente al livello inferiore del complesso aziendale per non sovraccaricare le strade cittadine. Alexander Kuzmin ha ricordato al pubblico le prospettive per lo sviluppo dello schema della metropolitana: le aree di Michurinsky Prospect, Ochakovo e Solntsevo dovrebbero ricevere una linea metropolitana leggera - si presume che questo "raggio" scaricherà la linea sud-occidentale. Questa linea "leggera" è un frammento dell'emergente "terzo circuito della metropolitana" e si estenderà da Solntsevo attraverso Michurinsky Prospekt e Pobedy Park fino a Moscow City.
A differenza della lunga torre Hadi Tehrani in Profsoyuznaya Street, il progetto Setun Hills è stato accettato quasi istantaneamente e senza troppe obiezioni; come ha detto il sindaco, "la questione è chiara, prendiamola".
Successivamente è stato riesaminato lo schema territoriale della zona adiacente al MIBC "Città", figurativamente denominata "Grande Città". Durante la discussione, Alexander Kuzmin ha sottolineato più volte che in questo caso sono stati sollevati alcuni degli argomenti più generali per questo territorio - numerosi dettagli saranno discussi in seguito. Secondo il capo architetto di Mosca, oggi non si può dire nulla di buono su questo sito nell'area dell'autostrada Zvenigorodskoye, passaggi Silikatny, ecc., Da Vagankovo a Khoroshevka - il territorio è principalmente occupato da strutture di produzione e comunali ed è una zona industriale continua. Tuttavia, va sottolineato che oltre alle zone industriali, lo stesso territorio (con una superficie totale di oltre 1000 ettari) comprende il centro commerciale della moderna Mosca in costruzione, il Moscow-City MIBC.
Pertanto, secondo Alexander Kuzmin, la "norma degli uffici" per il territorio è quasi scelta. In realtà, a causa del superamento della percentuale di uffici previsti (oltre che per problemi di trasporto), l'ultima volta il progetto è stato bocciato. È stato deciso che la quantità totale di uffici per questo territorio non supererà i 5 milioni di metri quadrati. m (questo è insieme al Comune). Ora entrambi i problemi sono stati corretti - si è deciso di fare una "perforazione" del prospetto Zvenigorodsky, scaricare l'argine Krasnopresnenskaya, ecc. E le strutture ricreative - tali funzioni in cui sono coinvolti "flussi di traffico inverso". Nella nuova versione, il volume del paesaggio è stato aumentato di quasi 2,5 volte, portandolo al 16%.
Il complesso amministrativo e commerciale su Sakharova Avenue all'incrocio con Sadovo-Spasskaya Street dopo la precedente considerazione al consiglio pubblico ha perso la sua componente amministrativa - secondo l'ordine del sindaco, gli uffici sono stati rimossi dal progetto. Pertanto, il progetto presentato al consiglio era una versione ridotta del precedente. Il volume totale e il numero di piani sono stati mantenuti, in qualche modo ripianificando lo stilobato. Il vicepresidente del Comitato di Mosca per l'architettura e le costruzioni Yuri Grigoriev ha parlato con le parole "non riempire questa sezione con un'altra" valigia ", proponendo di rimuovere metà dell'edificio e creare un quadrato per rivelare i collegamenti visivi con le autostrade adiacenti. Al che il presidente dell'Unione degli architetti della Russia, Yuri Gnedovsky, ha osservato che gli piaceva la versione attuale "con un prefisso", in particolare, perché è molto più leggera di quando l'altezza dell'edificio si alza. Affinché, come risultato di tutte queste manipolazioni, l'interesse commerciale per l'oggetto non scompaia, Gnedovsky ha suggerito che è meglio concentrarsi sull'angolo dell'edificio piuttosto che rompere la piazza.
Yuri Luzhkov era d'accordo con questa osservazione e nel complesso il progetto è stato “preso come base” con la condizione di pensare a come risolvere architettonicamente l'angolo dell'edificio. Il sindaco ha ricordato che in questa forma la nuova struttura forma un insieme unico con il complesso esistente. E sebbene la soluzione ottimale non sia stata ancora trovata, l'ultima opzione nel layout presentato è molto vicina ad essa.
Passando alla questione della sovrapposizione del ponte di osservazione di Gostiny Dvor, Alexander Kuzmin ha ricordato al pubblico che questa, a rigor di termini, non è una nuova costruzione, ma incompiuta. Deve essere finalmente completato - ha detto il capo architetto di Mosca, altrimenti l'oggetto non è nemmeno entrato nelle pubblicazioni professionali … Inizialmente, durante la ricostruzione di Gostiny Dvor, sono stati progettati un ristorante e un ponte di osservazione sul tetto con vista il futuro complesso sul sito dell'hotel Rossiya, uno speciale ascensore panoramico che è fermo da cinque anni. Ora l'investitore vuole completare il complesso. Si prevede di realizzare un soffitto trasparente della piattaforma superiore e, secondo i calcoli, non si alzerà di un centimetro sopra i dintorni storici e sarà al di sotto del segno della cupola sporgente del Gostiny Dvor. Gli investitori si sono offerti di realizzare un ristorante e 2 piani, ma questo non può essere qui e non ci sarà distorsione dell'aspetto storico, ha assicurato Alexander Kuzmin a tutti i presenti. Il Ministero della Cultura concorda con questa opzione e si orienta verso l'architettura più rilassata, che presuppone un minimo di novità e una soluzione puramente funzionale.
Ne seguì una discussione piuttosto vivace. Alexander Kudryavtsev ha parlato a favore di seguire la lettera della legge e tutte le approvazioni (fatte molto tempo fa, quando Natalya Dementyeva era il ministro della Cultura), ha avvertito del pericolo della prospettiva di un ulteriore sviluppo del tetto di Gostiny Dvor e ha detto che "qui è ammessa una sola forma, quella fissata nel documento". Quindi Alexei Klimenko ha parlato, dicendo che dal punto di vista dell'analisi visiva del paesaggio, ha indicato che la vista dal ponte Moskvoretsky a Gostiny Dvor non tollera l'orizzontale, dovrebbe essere ridotta al minimo nel progetto in modo che non ci sia visiera enfatizzata. Il sindaco ha concordato con i relatori e ha ricordato ancora una volta l'esclusione di eventuali "accumuli" aggiuntivi sul tetto, ha chiesto di avvicinarsi il più possibile al profilo del tetto esistente, in modo da non rompere l'aspetto esterno dell'edificio storico. Così, delle due proposte, è stata concordata la prima, la più tranquilla.
La discussione più intensa è stata la costruzione della terza fase del complesso commerciale del Centro Usadba in Voznesensky Lane. I residenti di una casa vicina protestano contro la costruzione; molti timori sono espressi dalle agenzie di sicurezza e dalla parrocchia della vicina Chiesa della Resurrezione della Parola sull'Uspensky Vrazhka.
Il progetto presentato è la terza fase della costruzione degli edifici del "Maniero del Centro", i primi due sono stati costruiti molto tempo fa e sono ben noti; si trovano direttamente dietro il municipio su Tverskaya. C'è stato un intoppo: i rappresentanti del gruppo di iniziativa hanno sostenuto che, secondo le informazioni raccolte dall'ITV, gli edifici della "Estate del Centro" sono di proprietà privata e Yuri Luzhkov e gli investitori hanno cercato di convincerli del contrario.
La terza tappa è un albergo, secondo gli investitori, "di prima classe", più di 5 stelle, per 90-95 posti con parcheggio sotterraneo. Il problema è che, nella versione esistente, l'hotel invade il territorio di un edificio residenziale vicino e praticamente divora il parco giochi e le infrastrutture esistenti. Inoltre, un nuovo sito del patrimonio è stato recentemente scoperto nel sito adiacente: una casa del XVIII secolo, ora posta sotto protezione. Tutto ciò, unitamente al decreto sullo sviluppo dei tamponamenti, ha richiesto una revisione della precedente decisione. Di conseguenza, l'attuale versione del complesso alberghiero sacrifica letteralmente parte dell'hotel (16 camere) e libera parzialmente il territorio del cortile. Il garage sotterraneo può anche essere riqualificato, in esso, su suggerimento di Yuri Luzhkov, è possibile realizzare un altro meno il primo livello, avendo ricevuto spazio per i proprietari di auto tra i residenti della casa vicina.
L'investitore ha chiesto moltissimo di lasciare tutto così com'è, altrimenti l'hotel, ridotto del 20%, in cui sono già stati investiti molti soldi, diventerà poco redditizio. Gli inquilini non cedono, temendo giustamente che la 3 ^ tappa della "Tenuta - Centro", avente una superficie di soli 8.000 mq. (e un edificio residenziale di 6.000 mq.), schiaccerà semplicemente la loro casa con appartamenti con orientamento unilaterale e li priverà di così pochi miglioramenti. Sono intervenuti anche rappresentanti della cultura, sottolineando che il rimodellamento di un angolo così unico della vecchia Mosca potrebbe portare alla sua completa scomparsa. Qui c'è un maniero del XVIII secolo, una piazza di case del XIX secolo, una casa costruita da A. V. Shchusev. Il presidente del Comitato per il patrimonio di Mosca Valery Shevchuk ha confermato che le paure dei guardiani dell'antichità di Mosca sono vere, poiché tutti questi edifici unici su Voznesensky Pereulok (casa 18 e casa 20) rientrano davvero nella sfera di influenza del vasto complesso aziendale, che, ovviamente, richiede l'adeguamento della proposta di progetto.
Il sindaco ha chiesto che entro il prossimo mese venga stilato un elenco di tutte le opere necessarie per proteggere i siti storici e "con questi aggiustamenti si è tenuto un colloquio con i residenti". Inoltre, Yuri Luzhkov ha affermato che se gli inquilini mostrano una forte evidenza che la costruzione peggiorerà le loro condizioni di vita, allora sarà senza dubbio terminata; "… Se non vedo argomenti significativi, la decisione sarà presa a favore dell'investitore".
L'ultima questione sollevata in discussione riguardava la costruzione di un edificio per un complesso sociale e culturale ebraico e un centro comunitario, per il quale la città ha assegnato un lotto vicino alla sinagoga di Mosca, tra le corsie B. Spasoglinischevsky e Petroverigsky. Mentre mostrava il progetto, Alexander Kuzmin si è lamentato del fatto che i membri di due diverse comunità non potevano essere d'accordo tra loro e non hanno presentato un singolo progetto, ma hanno dato due progetti, e con un grande eccesso di tutti i volumi, altezze e aree ammissibili. Durante la discussione, è emerso che non esiste ancora alcun ARI per questa sezione, ovvero le restrizioni di altezza e volumetriche che sono state violate con i progetti non sono state determinate. Nel frattempo, i progetti architettonici sono già stati portati ad un alto grado di dettaglio. Yuri Luzhkov ha minacciato che se entro un mese le comunità non avessero raggiunto un accordo, avrebbe preso la terra da entrambi e avrebbe ricordato l'incidente con il cimitero di Vostryakovsky, dove ha fatto proprio questo - ha minacciato, e nel giro di un mese le comunità concordato. La terra di 0, 51 ettari è sufficiente anche per diverse comunità, quindi l'altezza dell'edificio, ovviamente, deve essere modificata e finora il progetto non funziona in questa forma. Il sindaco ha ordinato di preparare immediatamente ARI e risolvere la disputa prolungata entro un mese.
