Wartkom si trova sulle rive del canale che collega la città con la Schelda. Fino a pochi decenni fa, questa era la via più importante per il trasporto merci, quindi vicino all'acqua venivano costruiti fabbriche (principalmente birrerie), magazzini e ascensori in modo che le merci e le materie prime potessero essere facilmente caricate e scaricate.
Ora la situazione è cambiata e, sebbene alcuni birrifici siano ancora funzionanti, la maggior parte degli edifici industriali sono occupati da uffici o teatri, discoteche e caffè. Tuttavia, i dintorni di questi edifici non sono cambiati dai tempi della prosperità industriale. Questo spaventa potenziali inquilini e visitatori, sebbene Wartcom sia a pochi passi dal centro storico di Leuven.
Gli architetti suggeriscono che anche le abitazioni dovrebbero apparire nell'area in modo che il suo sviluppo diventi davvero multifunzionale. Per attrarre residenti, imprenditori e semplicemente cittadini a riposo a Wartkom, si prevede di trasformare i porti turistici sul canale in spianate verdi con terrazze, collegare tutti gli edifici con una rete di sentieri e piazze e posizionare gli spazi tecnici necessari sotto il viadotto passando per la zona. Tutte le aree adatte a questo devono essere abbellite.
