[Vedi: per maggiori dettagli sulla ricostruzione degli edifici dell'ex centrale del gas
e paesaggistica].
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Che importanza attribuisce la tua azienda al progetto Arma?
Tatiana Makhina:
- Centrale - sia in termini di geolocalizzazione: il complesso è situato in centro, a ridosso del Garden Ring, sia in termini di superficie - dopotutto, 120.000 m2… E anche in termini di quantità di impegno che mettiamo in questo oggetto. Lo abbiamo preso molto sul serio per fare in modo che il territorio dell'ex centrale del gas, pur conservando il suo sapore storico, diventi confortevole e moderno allo stesso tempo. Siamo soddisfatti della scelta degli architetti, AM "Sergey Kiselev & Partners", che ci hanno aiutato a comprendere a fondo questo territorio. Il significato di questo progetto per noi è colossale. Per noi questo è un punto di riferimento, un progetto di immagine e speriamo che sia anche redditizio.
E se in cronologia: il tuo sito ora mostra otto o nove progetti per il risanamento di zone industriali. "Arma" tra loro in fila: la prima, l'ultima, al centro?
- “Arma” è apparso nel portafoglio dell'azienda molto tempo fa, nel 2003. È stato necessario compiere molti passi prima che il sito venisse consolidato. Ora 7,5 ettari sono di proprietà privata e circa 2 ettari sono terreni a Mosca sotto gli edifici appartenenti ad "Arma". Pertanto, in generale, possiamo parlare di un terreno di circa 10 ettari vicino alla stazione della metropolitana Kurskaya. Nelle vicinanze ci sono altri oggetti significativi per Mosca: ARTPLAY su Yauza, Winzavod, la tenuta di Razumovsky, che è occupata dal Ministero dello sport. Il sito si trova in un ambiente storico attivo e, allo stesso tempo, tutto qui ha molto successo con l'accessibilità ai trasporti.
Abbiamo passato molto tempo a cercare di capire cosa fare con questo sito. Perché quello che è successo oggi è, ovviamente, un compromesso tra ciò che è stato permesso di fare e ciò che potrebbe essere di interesse per lo sviluppatore. Oggi non mancano inquilini sul sito, a dimostrazione del successo del progetto dal punto di vista commerciale. D'altra parte, vediamo un gran numero di persone che vengono a fare una passeggiata, per essere sul territorio; uscendo dalla stazione della metropolitana Kurskaya, le persone non si limitano a passare, come prima, lungo la corsia di Nizhniy Susalny, ma entrano nel territorio, vanno in un caffè.
Nizhny Susalny lane è un'area urbana, non appartiene ad "Arma". Quando hai avuto l'idea del suo miglioramento?
- Abbiamo iniziato a lavorare con AM SKiP nel 2011, cinque anni fa in primavera. Anche allora, era chiaro che sarebbe stato necessario migliorare non solo il territorio interno dello stabilimento di Arma, ma anche - necessariamente - Nizhniy Susalny Lane, perché due edifici: l'edificio 1 e l'edificio 2, dovevano incontrare il flusso principale di visitatori provenienti dalla metropolitana. La ricostruzione della corsia di Nizhny Susalny era originariamente prevista, nel 2011, quando si era prefissato il compito di una ristrutturazione globale del territorio.
Ma il progetto di lavoro per la ristrutturazione della corsia di Nizhny Susalny è stato sviluppato da AM Sergey Kiselev & Partners all'inizio del 2015 e implementato nel 2015. Così siamo riusciti a presentarlo prima del City Day, prima del 1 settembre. Poi il prefetto del distretto centrale Viktor Semyonovich Fuer è venuto da noi ed è stato felice a modo suo, ha detto: "Se hai bisogno di aiuto dalla prefettura, contattaci, ti aiuterò in tutto".
Con che coerenza si è sviluppato il concetto e quanto ciò che è accaduto ora corrisponde all'idea originale?
- Igor Shvartsman ei suoi colleghi, Alexei Medvedev e Vladimir Labutin, hanno costantemente aderito al concetto di "niente di più". In particolare, abbiamo donato una vernice rossa e bianca che è apparsa negli anni Trenta del XX secolo e ha accentuato i dettagli delle facciate. Lei, ovviamente, ha divertito un po 'gli edifici, ma dopo discussioni piuttosto animate, abbiamo obbedito alle raccomandazioni di SK&P e rimosso la vernice per preservare il rigore industriale di tutti gli edifici. Gli edifici dell'ex fabbrica ora sembrano un po 'brutali e aspri, ma questa architettura ci piace di più, riflette l'idea originale che è stata fissata durante la costruzione.
Abbiamo trovato una comprensione reciproca con gli architetti sul fatto che le strade e le piccole forme di paesaggio, lanterne o panchine, dovrebbero anche apparire sobrie, e abbiamo accuratamente evitato qualsiasi cosa ostentata. Si spera che abbiamo mantenuto l'intero territorio nello stile storico, per quanto fosse ragionevole e possibile. Scegliendo questa o quell'idea per l'implementazione, lo sviluppatore è sempre nella macina della bellezza e della redditività. Ogni volta che approvavamo questo o quell'approccio al rinnovamento del territorio o delle facciate, dovevamo guardare da due lati. Credo che il concetto discusso e adottato nel 2011-2012 sia stato implementato da noi in modo abbastanza accurato.
In che misura gli architetti di AM "Sergey Kiselev & Partners" hanno partecipato alla ristrutturazione di tutti gli edifici? Allo stesso modo o in qualche modo, questa partecipazione è stata erosa?
- Tutto il lavoro architettonico su "Arma" era in una mano, non ci siamo rivolti a un altro ufficio. Se abbiamo apportato alcune modifiche, interne o in fase di costruzione, nella fase di implementazione diretta, allora, molto probabilmente, queste modifiche sono state di natura pratica e sono state dettate da considerazioni come la redditività, la convenienza, il comfort e le esigenze degli inquilini. Possiamo dire che solo AM "Sergey Kiselev & Partners" era responsabile dell'aspetto, dell'architettura, della bellezza. Se durante l'implementazione sono state apportate deviazioni, sono state causate dalle esigenze degli inquilini, le esigenze del nostro tempo. Abbiamo cercato di deviare poco e in ciò che non è visibile esternamente, ma piuttosto influisce sull'uso futuro: ingressi, apertura aggiuntiva di finestre e porte per scopi di utilizzo futuro da parte dei nostri inquilini e residenti.
Consideri il progetto finito o si svilupperà ulteriormente?
- Sicuramente si svilupperà. Ad oggi abbiamo interessato da ristrutturazione solo la metà del territorio di cui vi ho parlato, circa 5-5,5 ettari, perché il resto - il lato sinistro dell'ingresso centrale - presenta un confine irregolare con le aree urbane occupate da Mosgaz. Mosgaz è un'impresa di proprietà comunale al 100% e risolve molti altri compiti oltre al rinnovamento del proprio territorio, quindi non abbiamo ancora raggiunto un compromesso con Mosca per quanto riguarda la ristrutturazione completa del lato sinistro del nostro stabilimento di Arma e del territorio di Mosgaz. Ci appelliamo regolarmente, dal 2005, al Dipartimento immobiliare, al sindaco della città di Mosca con la richiesta di dare l'opportunità di acquistare 9.000 mq.2 Edifici Mosgaz, abbastanza fatiscenti, costruiti nel 1911, edifici officina per demolirli e creare in quel luogo qualcosa di moderno, che rispecchi lo stile della centrale del gas. Ma finora la riabilitazione del lato sinistro del sito è strettamente correlata al processo decisionale del governo di Mosca, e al momento non c'è movimento. Ma speriamo vivamente che questo problema venga risolto presto e potremo affrontare il lato sinistro del sito, appunto, un'altra metà del territorio.
Cosa apparirà nella parte settentrionale: uffici o abitazioni?
- Niente uffici, niente alloggi. Stiamo discutendo con la città una funzione pubblica con un centro culturale per il tempo libero. Storicamente, “Armu” e le zone limitrofe sono abitate non solo da locatari di uffici, ma da aziende creative, laboratori, studi di danza, gallerie, showroom di produttori di abbigliamento e mobili; questi sono gli inquilini che vengono da noi e sono interessati al nostro sito. La designazione culturale pubblica e ricreativa delle future piazze consentita per il centro di Mosca oggi non ci disturba.
A proposito, sulle persone creative. Quanti inquilini originali sono rimasti e se ne sono andati?
- Gli inquilini sono stati rinnovati di circa il 95%. In primo luogo, sul sito sono rimaste molte attrezzature da costruzione e detriti per molto tempo. Non tutti sono sopravvissuti al periodo di ricostruzione, che è durato da un anno e mezzo a due anni, e sono naturalmente cambiati, cioè i vecchi partiti prima dell'inizio di questi lavori, e quelli nuovi sono arrivati dopo il loro completamento; c'era una rotazione naturale. Tuttavia, abbiamo ancora il club Gazgolder - un inquilino storico, un club con il suo caffè e bar. Gli studi sportivi sono venuti da noi. Prima di allora, l'ingegneria ad "Arma" non era prevista per avere palestre, sport, studi di danza di buona qualità. Ora siamo in grado di accettare anche tali inquilini. Sono apparsi molti caffè e ristoranti freschi: più di sei sono ora aperti e continueranno ad aprire. Abbiamo nuovi studi di decoratori, studi di mobili e molti showroom. Sebbene siano diversi, si tratta di showroom di abbigliamento e design, profumi e accessori, ma si presentano gradualmente.
Di che classe è il tuo ufficio?
- Tutta la decorazione degli interni che abbiamo corrisponde alla classe A, ma poiché ci troviamo dietro il Garden Ring, la classe è valutata come B +. Abbiamo sostituito completamente le apparecchiature con quella corrispondente alla classe A, sostituito le reti interne, ricostruito il locale caldaia e realizzato due sottostazioni con una capacità di 8 MW. Finestre e tetti sono stati sostituiti negli edifici, sono state effettuate ristrutturazioni. Ora l'80-90% delle aree ristrutturate è affittato.
Oltre a Mosgaz, hai un altro vicino, sulla destra c'è la stazione ferroviaria di Kursk. Sembra che ora i piani per la sua ricostruzione possano includere la demolizione di molti dei vostri edifici. Questo è vero?
- Per quanto ci risulta, è prevista non solo la ricostruzione della stazione ferroviaria di Kursk, ma anche il posizionamento della piattaforma dell'autostrada ad alta velocità Mosca-Kazan. Tuttavia, il territorio di "Arma" è di nostra proprietà e due edifici sulla corsia di Nizhny Susalny (edifici 1 e 2) hanno lo status di monumenti, non possono essere demoliti, hanno più di cento anni. In linea di principio, tutti gli edifici sul territorio di "Arma" appartengono al complesso dell'ex centrale del gas e dovrebbero essere preservati. Oggi questo territorio è inviolabile.
