Ogni anno, le forze dell'ordine registrano diverse centinaia di migliaia di casi di frode in transazioni immobiliari, molti dei quali sono riconosciuti come fittizi da una decisione del tribunale, gli acquirenti perdono i loro diritti sulla proprietà appena coniata senza l'opportunità di restituire i soldi spesi.
Sfortunatamente, gli schemi dei truffatori diventano intelligenti, confusi e complessi: dopo la transazione si scopre che il venditore non aveva il diritto di vendere l'oggetto, che l'appartamento è in arresto, che le persone sono registrate nell'appartamento, la sua area e lo scopo sono diversi da quelli indicati dal venditore, ecc. Pertanto, prima di acquistare un appartamento, è necessario dedicare del tempo a controllarlo.
È meglio contattare un esperto indipendente con una buona reputazione, che confermerà o negherà la purezza legale dell'oggetto e condurrà una transazione sicura. Tuttavia, puoi analizzare tu stesso alcuni punti per ridurre le possibilità di perdere denaro o un appartamento dopo l'acquisto nella fase iniziale.
Accesso alla mappa catastale pubblica
Informazioni di riferimento su terreni e appartamenti possono essere ottenute senza aspettare, online, utilizzando mappe interattive. Assicurati che le informazioni fornite sulla proprietà di interesse siano aggiornate.
La mappa catastale pubblica è un'opzione gratuita e pubblica. Per accedervi, vai alla pagina https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta e segui le istruzioni.
Estratti da USRN, FNP, FSSP
La verifica immobiliare è un evento in più fasi che prevede il controllo del proprietario (venditore), dell'oggetto immobiliare (appartamento, terreno, casa) e dei documenti pertinenti.
La verifica viene eseguita richiedendo dati sul proprietario e sull'oggetto della transazione dai database ufficiali - USRN, FTS, FSSP e altri.
Ad esempio, utilizzando un estratto dell'USRN, scoprirai chi è il proprietario dell'immobile e chi ha i diritti per venderlo. Se il venditore effettivo risulta essere un'altra persona, sei di fronte a un truffatore. La dichiarazione indica anche a quali transazioni ha partecipato l'oggetto, cosa gli è successo dal punto di vista legale.
Durante il controllo, dovresti prestare attenzione ai segni speciali nei documenti su possibili ingombri, arresto e il fatto che l'appartamento è impegnato. Alcune delle informazioni possono essere trovate da un estratto dell'USRN, ma potrebbero essere richiesti estratti dalle basi del servizio giudiziario federale, FNP, FTS e così via.
Puoi controllare l'appartamento e ordinare una dichiarazione sulla pagina:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
Su quali risorse puoi ordinare un estratto dall'USRN
È estremamente importante che il servizio fornisca dati aggiornati da Rosreestr e altri database statali, in grado di confermare l'accuratezza con l'apposito sigillo.
È possibile ottenere una dichiarazione in vari modi, utilizzando i servizi governativi, l'MFC, il portale dei servizi statali o risorse di terze parti. Per una tariffa moderata, i servizi commerciali possono inviarti un estratto dall'USRN entro poche ore, oltre a fornire assistenza di consulenza. Una di queste risorse è
