Il sito in cui dovrebbe sorgere il nuovo centro multifunzionale si trova a sud-ovest di Mosca, non lontano dalla stazione della metropolitana Prospekt Vernadskogo. Il complesso dovrebbe svilupparsi nelle profondità della zona residenziale e dovrà affrontare un passaggio a senso unico, lungo il quale si può accedere direttamente al viale. La ristrettezza del "canale" di trasporto esistente da un lato e la buona accessibilità pedonale dall'altro (a soli 500 metri dalla metro) sono diventati un fattore decisivo per gli architetti nella scelta di una strategia per lo sviluppo di questo territorio: prima ancora di decidere sia demolendo il volume esistente sia ricostruendolo, si sono resi conto che era necessario creare attorno ad esso uno spazio pubblico sviluppato. Senza tale "contraccolpo" l'edificio, qualunque esso sia, blocca semplicemente il blocco dall'interno. Alcune restrizioni sul volume previsto sono state imposte anche dalla vicinanza molto stretta a un edificio residenziale a molti piani situato sull'altro lato del vialetto. Tra esso e l'oggetto proiettato, nella migliore delle ipotesi, rimangono 30 metri, quindi era impossibile non tenere conto di questo punto di riferimento.
Con tali dati iniziali - la necessità di creare uno spazio pubblico confortevole, tenere in considerazione i collegamenti pedonali esistenti e la vicinanza alla torre - T + T Architects e ha iniziato a lavorare sul progetto. E prima di rispondere alla domanda su quale potesse essere il nuovo complesso, gli architetti hanno dovuto decidere se demolire il volume esistente a tre piani a scopo commerciale e sociale sul sito o ricostruirlo. Naturalmente questo edificio, costruito alla fine degli anni '80, non è un monumento, ma è riuscito a diventare parte integrante della vita quotidiana del quartiere, quindi, per soppesarne pro e contro, gli architetti hanno sviluppato due concept per il sviluppo del sito in una sola volta. In ognuna di esse, T + T Architects ha descritto nel modo più dettagliato possibile quali fattori influenzano l'aspetto e il successivo funzionamento dell'oggetto, a seconda che si lavori con un edificio esistente o lo stiano ricostruendo.
Opzione 1. Non demolibile L'edificio esistente di tre piani nel sito è un tipico centro commerciale "a scala locale", familiare a chiunque sia mai stato in una zona residenziale. L'edificio, che ha una composizione piuttosto caotica e asimmetrica, è letteralmente stipato di tutti i tipi di servizi domestici e piccoli negozi: non c'è valore estetico, ma la comodità quotidiana per i residenti delle case circostanti è per lo meno fornita. Seguendo il percorso della sua ricostruzione, gli architetti hanno dovuto rimanere entro i confini del complesso esistente, ma hanno avuto la possibilità di aumentarne un po 'l'altezza. Tuttavia, non è stato sufficiente mettere semplicemente una "trave" di un piano in più in cima all'edificio: in questo caso, il volume si è rivelato troppo ingombrante e ancora più disorganizzato. Pertanto, per conferirgli ordine e proporzionalità, gli architetti stanno prendendo più misure cardinali contemporaneamente. Innanzitutto uniscono i due piani intermedi, restituendo al volume una struttura in tre parti ben leggibile. Quindi chiudono il contorno a forma di U non solo del nuovo pavimento più alto, ma anche dei livelli intermedi combinati, lasciando un arco a livello del primo piano. Ciò ha consentito non solo di aumentare notevolmente l'area dell'edificio, senza intaccarne i confini al primo piano, ma anche di realizzare il cortile del complesso. L'intimo isolamento di quest'ultimo è enfatizzato anche con l'ausilio di cantilever a livello del secondo piano, e la leggerezza visiva del complesso nel suo complesso è data dalla continua vetrata dell'ultimo livello, che gli architetti hanno incassato un po 'nel profondità e coperto da un elegante lastrico solare.
Mantenendo il volume stesso, gli architetti ripristinano attentamente la sua funzione principale: sociale. I primi piani dell'edificio ristrutturato sono dedicati al commercio, al servizio e ad un ristorante. Al secondo piano compaiono in parte uffici, ma, naturalmente, con ingresso separato, ma occupano già interamente il terzo piano. Gli architetti hanno reso più flessibile la disposizione dell'ultimo quarto piano: qui possono essere collocati sia gli uffici che gli appartamenti, ed entrambi potranno vantare delle comode terrazze sul tetto.
Ma la soluzione architettonica del volume ricostruito è fondamentalmente diversa da quella originaria. T + T Architects non lascia nemmeno un accenno alla confusione del linguaggio concreto della fine degli anni '80: il loro complesso è enfaticamente elegante e vanta un aspetto memorabile, in cui c'era posto per ceramiche di una calda tonalità crema e mattoni grezzi, e la sottile lucentezza del vetro e le estensioni del tetto bianche come la neve. …
Una tavolozza di materiali così ampia aiuta a creare una chiara codifica della facciata: uno sguardo all'edificio rende chiaro che in esso sono concentrati diversi blocchi funzionali. E la più espressiva, ovviamente, è risultata essere la "cintura" centrale dell'ufficio: i pavimenti combinati sono ricoperti da una pelle strutturata in mattoni di terracotta, che sono tagliati da alte aperture delle finestre, enfatizzate da rigide cornici rettangolari dei pendii.
Opzione 2. Non può essere lasciata Sviluppando l'opzione "da zero", gli architetti hanno preso un parallelepipedo per il volume iniziale, le cui caratteristiche volumetriche hanno determinato la densità di edificio ammissibile e l'altezza massima consentita per questo sito, e poi lo hanno sottoposto a deformazione sotto l'influenza del contesto.
In primo luogo, è stato spostato il più lontano possibile dall'edificio residenziale. In primo luogo, il parallelepipedo aveva uno stilobate sviluppato e un blocco residenziale spostato sul lato opposto alla casa. Ma non essendo meno urgente il problema di realizzare un comodo ingresso al territorio del complesso, gli architetti, al contrario, hanno annegato la parte stilobata appendendo mensole lungo tutto il perimetro dell'edificio. Va ammesso che questo è stato vantaggioso solo per il volume circondato da edifici residenziali: da una cassa piuttosto ingombrante, si è trasformato in una struttura visivamente più leggera e accogliente.
Un carattere ancora più aperto gli è dato dalle aperture delle finestre dispiegate rispetto al piano della facciata. Gli architetti sono stati costretti ad applicare questa tecnica a causa della vicinanza alla già citata torre residenziale, ma se nella zona di disagio visivo realizzano un “piatto” cieco sulla facciata, rotto solo occasionalmente da bovindi rovesciati, il resto del le facciate sono “gradini” verticali formati da una svolta geometrica delle aperture nel piano del muro generalmente. E poiché nel caso di nuova costruzione, il numero di piani del complesso può raggiungere gli 8 piani, gli autori accostano i livelli a coppie, rafforzando il ritmo verticale dell'edificio e allo stesso tempo allargandone la percezione orizzontale. È anche importante che la facciata rivolta verso l'incrocio e la metropolitana acquisisca un angolo di svolta aggiuntivo: i blocchi di piani spostati l'uno rispetto all'altro non solo conferiscono all'edificio una tettonica memorabile, ma creano anche un'immagine più amichevole e accogliente (nei quattro edificio ricostruito storia, questo ruolo è stato svolto dall'arco che porta al cortile).
Demolendo l'edificio esistente, gli architetti ne preservano la funzione sociale: i due livelli inferiori sono completamente dedicati al commercio e ai servizi, oltre a un ristorante. E ancora, la codifica della facciata viene alla ribalta: il volume è strutturato in modo tale che a prima vista è chiaro: in esso sono concentrati diversi blocchi funzionali. Anche i pavimenti pubblici sono ulteriormente evidenziati con vetrate solide, mentre i livelli superiori sono risolti allo stesso modo e differiscono solo a causa della tettonica attiva. Si tratta di una scelta voluta degli architetti: in questo caso, abbinare diversi materiali di finitura per rendere il volume più visibile e variegato, cosa non così importante per un edificio di otto piani in costruzione nel profondo di un quartiere residenziale.
Il parco è il capo di tutto Come già accennato, in entrambi i concept T + T Architects ha prestato molta attenzione al miglioramento del territorio adiacente, cercando di introdurre al massimo i principi della soluzione architettonica del complesso stesso e quindi di renderlo parte integrante parte dell'ambiente urbano. Sul sito stesso, a causa dell'area molto limitata, c'erano poche opportunità per questo, ma due triangoli di terreno urbano che non sono soggetti a costruzione sono adiacenti ad esso e gli architetti hanno suggerito che il committente li usasse per organizzare un completo- parco a tutti gli effetti intorno al nuovo centro con un'area ricreativa, un parco giochi e un mini-palco. La forma triangolare di questi siti si è rivelata molto utile: il paesaggio sostiene e sviluppa il tema della soluzione architettonica dell'edificio con i suoi pavimenti spostati (o incassati, come nel primo caso) e le finestre tornite (o l'arco). Secondo il capo di T + T Architects Sergey Trukhanov, il cliente, dopo aver studiato entrambi i concetti, alla fine ha dato la preferenza alla nuova costruzione. Certo, prima di tutto, è stato guidato dal costo di realizzazione, che nel caso di nuova costruzione è sempre inferiore, ma fattore non meno decisivo è stato il fatto che la costruzione di un nuovo impianto ha permesso di tener conto del peculiarità dello sviluppo esistente in misura maggiore. In particolare, la possibilità di incorporare nel progetto una maggiore varietà di funzioni pubbliche ha reso il nuovo complesso più utile ai residenti locali e la possibilità di separarli completamente dagli uffici ha garantito la comodità di tutti gli utenti. Tuttavia, la variante con la ricostruzione aveva i suoi indiscutibili vantaggi: una soluzione architettonica più elegante e verificata, la presenza di un cortile e la compattezza del volume stesso. “Per noi era di fondamentale importanza elaborare entrambi gli scenari per lo sviluppo di questo sito, dopo aver studiato non solo l'architettura attuale, ma anche i fattori socio-economici che ne influenzano il futuro, e in questo senso questo lavoro è diventato un'esperienza molto interessante ciò ha permesso al cliente di giustificare la sua decisione , - afferma Sergey Trukhanov.
