Il villaggio, situato a 15 chilometri dalla tangenziale di Mosca lungo l'autostrada Rublevo-Uspenskoe, è stato quasi completato dal workshop ARCHSTROYDESIGN ASD. Vi furono poste delle strade e vennero erette case sul tetto. I cottage dovevano essere progettati in stile chalet e la loro superficie era - non meno - di 600 metri quadrati. Ma durante il periodo di costruzione, la moda per lo chalet alla fine passò e il villaggio si trasformò in uno stock illiquido e non raggiunse la fase di messa in servizio. Lo sviluppatore lo ha rivenduto a un altro investitore, che ha immediatamente iniziato la ricostruzione e il rebranding. È così che il nome clamoroso dell'insediamento ha preso il nome di Rubin Estate e Aleksey Ivanov è stato invitato a lavorare per cambiarne l'aspetto.
I lavori per il progetto di ricostruzione sono iniziati con un ripensamento del masterplan. Il territorio del villaggio in pianta è un rettangolo allungato, uno dei suoi lati stretti adiacente all'autostrada. La sua parte centrale è delineata da un anello liscio della strada centrale, lungo il perimetro esterno ed interno del quale sono collocate le case. La difficoltà stava nel fatto che le case erano disposte più che liberamente - infatti l'intero villaggio era "tagliato" in abitazioni private, quindi non si parlava di miglioramento del territorio, figuriamoci della zona pubblica. Gli architetti hanno spostato una casa più vicino al confine del villaggio - così uno spazio libero è apparso alla base del ciclo, che è stato utilizzato per creare un laghetto artificiale, "impigliato" con sentieri e ponti pittoreschi. E sebbene questo serbatoio non si trovi esattamente al centro del paese, ma più vicino al suo confine estremo, diventa senza dubbio il principale centro di attrazione, uno spazio pubblico che definisce il volto dell'intero insediamento e offre ai suoi abitanti la possibilità di camminare almeno un po 'dentro il villaggio. Gli architetti hanno anche corretto i piani delle famiglie, dando loro forme deliberatamente diverse, che hanno portato ulteriore varietà ai panorami del villaggio. Ebbene, l'attenzione principale, ovviamente, è stata posta alla nuova soluzione architettonica delle case.
In totale, è stato necessario ricostruire 24 case, modificandone l'area e lo stile. E qui gli architetti si sono ritrovati di nuovo in condizioni molto anguste: hanno dovuto utilizzare le fondamenta e le pavimentazioni già esistenti, infatti, “rivestire” un nuovo guscio sul telaio esistente. In tutti i casi, la ricostruzione è stata eseguita a causa dello smantellamento del tetto e del completo smantellamento del secondo piano - da qualche parte ciò ha permesso di ridurre l'area totale del cottage, ma da qualche parte, al contrario, di aumentare esso, aggiungendo un piano attico al volume a due piani.
"Alcuni anni fa ero un convinto sostenitore della soluzione architettonica monostile dei cottage nel quadro di un villaggio, mi sembrava molto importante creare un habitat verificato con uno stile chiaro e uniforme nell'insediamento", ammette Aleksey Ivanov. - Ma ora, quando il mercato è saturo di tali offerte, ci sembra più importante offrire all'acquirente una soluzione piccola ma diversificata. Una varietà di soluzioni architettoniche elimina i rischi di dettami di gusto soggettivo e amplia la gamma di potenziali clienti ". Tuttavia, dicendo "diversità", un architetto, ovviamente, non significa l'intera gamma possibile di soluzioni, ma una combinazione vincente di due o tre delle più popolari.
In questo caso, gli architetti hanno combinato due direzioni nel villaggio: l'architettura del Rinascimento toscano è stata scelta come prototipo, la seconda fonte di ispirazione è stata la Wright's Prairie House, uno stile che è commercialmente popolare in tutto il mondo. Relativamente parlando, nel villaggio sono apparse case più moderne ed esempi di tradizione europea, che saranno più cari e vicini agli amanti della vecchia e accogliente Europa."Per me è importante che entrambe queste soluzioni si distinguano per moderazione, buona qualità e siano ben combinate e si completino a vicenda", spiega l'architetto.
Nell'ambito di ogni "stile", gli architetti hanno sviluppato 5-6 tipologie di case, che differiscono non solo per area, disposizione, capacità del garage e terrazzo, ma anche per l'insieme delle soluzioni decorative e di finitura applicate. Le case, che Aleksey Ivanov chiama toscane, ricevevano solai, basse torri quadrate, loggiati su pilastri di pietra e archi ad arco. Così come finestre rotonde e finestre serliana - aperture rettangolari con un arco al centro in alto, descritte per la prima volta dall'architetto del XVI secolo Sebastiano Serlio e quindi a lui intitolate. "L'attrattiva e la solidità di queste case è enfatizzata dalle possenti mura e dal solenne portale d'ingresso, dall'uso di materiali naturali e dai tenui colori naturali, che permette di abbandonare quasi completamente la decoratività e, almeno in questo senso, di non seguire la moda", dice l'architetto.
Facendo eco al tema italiano, il gruppo di ingresso ha ricevuto una torre dell'orologio quadrata simile a un campanile.
La seconda parte dei progetti, che rende omaggio alla memoria della "casa di prateria", rafforza l'orizzontale anziché il verticale. Pendenze leggermente più piatte e più distanti di tetti di tegole, nonché una combinazione più contrastante di intonaco chiaro e mattoni scuri costituiscono le caratteristiche distintive di questo gruppo di progetti.
La fiducia nella memoria di due epoche storiche ha permesso agli architetti di raggiungere la diversità desiderata. Dietro recinzioni reticolari trasparenti, gallerie e portici ad arco, mattoni rossi scuri e tradizionali si sostituiscono a vicenda, le case appaiono da diverse angolazioni, le loro sagome, da qualche parte sobrie, da qualche parte bizzarre - con torri, non lasciare che l'occhio si stanchi. La consistenza conservativa di mattoni e intonaco, finestre grandi ma non eccessive in cornici leggere conservative, proporzioni calme dei volumi: tutto ciò contribuisce a dare un'impressione di buona qualità e comfort, e lo stagno e la mini piazza rendono un po 'lo spazio del villaggio più amichevole e attraente. Tutto questo, unito ad un “bivio” abbastanza ampio nella superficie delle abitazioni - dai 450 ai 740 mq - dovrebbe rendere il borgo attrattivo per gli acquirenti. In realtà, è già stato fatto: le case vengono vendute con successo.
